物业服务合同纠纷 （2019）川0192民初4027号
裁判要旨
雅居乐物业管理服务有限公司成都分公司系房地产开发商合法选聘的物业服务企业并在主管部门登记备案，双方签订的《前期物业服务合同》系双方的真实意思表示，雅居乐物业管理服务有限公司根据《前期物业服务合同》的约定对业主提供了物业服务，有权向业主收取物业服务费。 《中华人民共和国公司法》第九条第二款规定：“有限责任公司变更为股份有限公司的，或者股份有限公司变更为有限责任公司的，公司变更前的债权、债务由变更后的公司承继。” 雅居乐物业管理服务有限公司成都分公司更名为雅居乐雅生活服务股份有限公司成都分公司，前述合同权利义务由雅居乐雅生活服务股份有限公司承继。 本案中，张洪作为房屋业主，享受了雅居乐公司提供的物业服务，应当根据合同的约定按时交纳物业服务费。 现张洪尚欠2017年10月1日至2019年7月31日的物业服务费用为5368.98元（计算方式为：2.45元/平方米/月×99.61平方米×22个月），雅居乐公司主张张洪支付拖欠的物业服务费金额为5368.88元，系对自身权利的处分，本院予以支持。 关于违约金，张洪未按时足额交纳物业服务费的事实客观存在，理应按照合同约定承担违约责任，但违约金应以实
摘要
雅居乐雅生活服务股份有限公司成都分公司与张洪物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川天府新区成都片区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0192民初4027号 原告：雅居乐雅生活服务股份有限公司成都分公司，住所地四川省成都市天府新区万安街道麓山大道二段**。 负责人：吴芸，系分公司总经理。 委托诉讼代理人：胡明江，男，系公司员工。 委托诉讼代理人：钟琴，女，系公司员工。 被告：张洪，男，1990年1月26日出生，汉族，住四川省富顺县。 原告雅居乐雅生活服务股……