物业服务合同纠纷 （2018）粤2071民初22251号
裁判要旨
本案系物业服务合同纠纷。 原告主张被告拖欠其物业管理费、水电费，被告确认未缴纳以上物业管理费及水电费，对原告诉讼主体资格及物业管理费、水电费计收标准有异议。 故本案争议焦点为：一、原告诉讼主体是否适格；二、原告主张的物业管理费、水电费收费标准如何确定。 对焦点一，被告辩称签订《前期物业管理协议》及《物业服务合同》的物业公司与原告企业名称不一致，且雅居乐物业公司未在《物业服务合同》约定的服务期满30日前向业主委员会提出续签合同的书面要求，《物业服务合同》只有业主委员签名，未盖有业主委员会公章，因此《物业服务合同》不具有合法性，原告诉讼主体不适格，无权请求被告向其支付物业管理费及水电费。 本院认为，首先，原告提交了中山市工商行政管理局发出的两份《核准变更登记通知书》证明其企业名称于2010年10月27日由“中山市雅居乐物业管理服务有限公司”变更为“雅居乐物业管理服务有限公司”，于2017年7月21日由“雅居乐物业管理服务有限公司”变更为“雅居乐雅生活服务股份有限公司”。 根据《中华人民共和国民法通则》第四十四条规定：“企业法人分立、合并或者有其他重要事项变更，应当向登记机关办理登记并公告。
摘要
雅居乐雅生活服务股份有限公司与张建成、陶建雷物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书(2018)粤2071民初22251号原告：雅居乐雅生活服务股份有限公司，住所地广东省中山市三乡镇雅居乐花园兴业路管理大厦，统一社会信用代码91442000282096687C。 法定代表人:黄奉潮。 委托诉讼代理人：梁嘉琪、谢小玲。 被告：张建成，女，1957年4月3日出生，澳门特别行政区居民，现住广东省中山市。 被告：陶建雷，男，1963年11月24日……