物业服务合同纠纷 （2019）川0192民初4037号
裁判要旨
雅居乐物业管理服务有限公司成都分公司系房地产开发商合法选聘的物业服务企业并在主管部门登记备案，双方签订的《前期物业服务合同》系双方的真实意思表示，雅居乐物业管理服务有限公司根据《前期物业服务合同》的约定对业主提供了物业服务，有权向业主收取物业服务费。 《中华人民共和国公司法》第九条第二款规定：“有限责任公司变更为股份有限公司的，或者股份有限公司变更为有限责任公司的，公司变更前的债权、债务由变更后的公司承继。” 雅居乐物业管理服务有限公司成都分公司更名为雅居乐雅生活服务股份有限公司成都分公司，前述合同权利义务由雅居乐雅生活服务股份有限公司承继。 本案中，邱艳作为房屋业主，享受了雅居乐公司提供的物业服务，应当根据合同的约定按时交纳物业服务费。 邱艳辩称雅居乐公司提供的物业服务不达标，但没有提交证据予以证明。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。” 故邱艳应承担
摘要
雅居乐雅生活服务股份有限公司成都分公司与邱艳物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川天府新区成都片区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0192民初4037号 原告：雅居乐雅生活服务股份有限公司成都分公司，营业场所四川省成都市天府新区万安街道麓山大道二段19号。 负责人:吴芸，系公司总经理。 委托诉讼代理人：钟琴，女，系公司员工。 委托诉讼代理人：胡明江，男，系公司员工。 被告：邱艳，女，1979年6月18日出生，汉族，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：蒋*……