房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终10863号

北邮公司与槟榔公司签订的合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方合同到期后，虽签订了续租意向书，但未能续签书面的租赁合同，双方仍按照原合同的租金标准履行，故应视为双方为不定期租赁合同，合同双方可以随时解除合同。2016年8月11日北邮公司向槟榔公司发送通知，要求槟榔公司于2016年8月16日腾退房屋，故双方合同应当于2016年8月16日解除，现北邮公司要求确认双方租赁关系已解除的请求法院予以支持，但其主张双方租赁关系于2016年11月1日解除，缺乏依据，法院不予支持。双方虽签订了续租意向书，但未签订书面的租赁合同，且双方亦未按照续租意向书中的内容履行，故槟榔公司主张双方已续签租赁合同的抗辩，缺乏依据，法院不予采纳。双方租赁合同解除后，按照法律规定，应当相互返还，因此，槟榔公司应拆除加建的二层房屋后将房屋腾退给北邮公司。双方租赁合同关系解除后，槟榔公司继续占用涉案房屋，北邮公司要求槟榔公司支付2016年11月1日至实际腾退房屋之日的房屋使用费，理由正当，法院予以支持。北邮公司向槟榔公司主张年租金10%的违约金，缺乏依据，本案不予支持。据此，一审法院

北邮公司与槟榔公司签订的合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方合同到期后，虽签订了续租意向书，但未能续签书面的租赁合同，双方仍按照原合同的租金标准履行，故应视为双方为不定期租赁合同，合同双方可以随时解除合同。2016年8月11日北邮公司向槟榔公司发送通知，要求槟榔公司于2016年8月16日腾退房屋，故双方合同应当于2016年8月16日解除，现北邮公司要求确认双方租赁关系已解除的请求法院予以支持，但其主张双方租赁关系于2016年11月1日解除，缺乏依据，法院不予支持。双方虽签订了续租意向书，但未签订书面的租赁合同，且双方亦未按照续租意向书中的内容履行，故

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终10863号上诉人（原审被告）：北京槟榔餐饮有限公司，住所地北京市西城区永安路121号。法定代表人：胡定国，执行董事。委托诉讼代理人：吴晓东，北京市中鹏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京北邮物业管理有限责任公司，住所地北京市丰台区莲花池东路126号A座303室。法定代表人：李会健，总经理。委托诉讼代理人：郑敏，北京市炜衡律师事务……