房屋买卖合同纠纷 （2021）粤01民终2687号

涉案“收据”系认购书、预约合同错误。首先，一般而言，作为商品房认购书的内容至少包括房号及户型、房屋的建筑面积、价款及计算方式、签订正式购房合同的日期、违约责任、预售许可证号、当事人双方基本情况等。涉案“收据”并不完全包含上述内容。其次，涉案交易能否确定进行，双方能否就谭金霞的意向进一步磋商，双方均附有成立条件。如果该成立条件不成就，则交易取消。而预约合同所预约签订的合同具有确定性，不附有成立条件。四、退一步讲，即使法院认定涉案“收据”是“定金合同”，该合同也因双方所附条件未成就而不成立。（一）涉案“定金合同”附有条件。首先，涉案商铺属于吴伟琼夫妻共同财产，交易事宜需要夫妻先商定。其次，涉案交易重大，谭金霞亦无法一人决策，交易事宜也需要谭金霞夫妻商定。（二）涉案“定金合同”所附条件最终没有成就。首先，吴伟琼丈夫和家人坚持不同意出售涉案商铺，该交易被终止。其次，谭金霞始终无法与其丈夫商定交易事宜，多日没有消息，直到吴伟琼通知交易取消时仍处于商量阶段，更不论达成一致意见。加之，涉案商铺正在出租，双方对于第三人租赁事宜尚未协商，甚至还没有提及如何处理。吴伟琼作为出租人，也需要先跟租客沟通。双方

涉案“收据”系认购书、预约合同错误。首先，一般而言，作为商品房认购书的内容至少包括房号及户型、房屋的建筑面积、价款及计算方式、签订正式购房合同的日期、违约责任、预售许可证号、当事人双方基本情况等。涉案“收据”并不完全包含上述内容。其次，涉案交易能否确定进行，双方能否就谭金霞的意向进一步磋商，双方均附有成立条件。如果该成立条件不成就，则交易取消。而预约合同所预约签订的合同具有确定性，不附有成立条件。四、退一步讲，即使法院认定涉案“收据”是“定金合同”，该合同也因双方所附条件未成就而不成立。（一）涉案“定金合同”附有条件。首先，涉案商铺属于吴伟琼夫妻共同财产，交易事宜需要夫妻先商定。其次，涉案交易

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终2687号上诉人（原审被告）：吴伟琼，女，1978年12月20日出生，汉族，住广东省广州市白云区。委托诉讼代理人：屈枚芳，广东国智律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谭金霞，女，1985年9月6日出生，汉族，住广东省龙门县。委托诉讼代理人:温权军，广东羊城律师事务所律师。委托诉讼代理人:刘彦月，广东羊城律师事务所实习人员。上诉人吴伟……