房屋租赁合同纠纷 （2019）浙04民终1702号

的开业日作为起算周期，瑞丰公司最迟也应于1月22日起购买提货券。实际上，自2018年1月初以来，杨飞燕及太平鸟品牌运营管理人员多次通过微信、电话及发函等方式与瑞丰公司交涉，要求瑞丰公司尽快购买提货券以及用瑞丰公司应购买的提货券金额与应付租金进行抵扣。这从杨飞燕提交的复函中也可看出，杨飞燕在此之前已经多次向瑞丰公司表达过租金抵扣的想法。否则，杨飞燕怎么可能为了不付区区千元的租金而损失1800000元的保底提货券，这根本不符合一般的常理及商人逐利本质。抵扣下来，杨飞燕不拖欠瑞丰公司任何租金，相反，瑞丰公司仍需向杨飞燕购买很大一笔提货券。一审以杨飞燕逾期支付租金构成根本违约而确认合同解除无事实与法律依据。二、一审以瑞丰公司享有先履行抗辩权为由认为其有权拒绝履行购买提货券义务系对法律适用的错误理解。瑞丰公司并不享有先履行抗辩权，其逾期购买提货券已构成违约，应承担合同约定的违约责任。先履行抗辩权的发生需具备两个条件，一是需基于同一双务合同，双方当事人因同一合同互负债务，在履行上存在关联性，形成对价关系；二是该合同需由一方当事人先为履行，且先履行的当事人不履行合同或者不适当履行合同。互负的债务应具

的开业日作为起算周期，瑞丰公司最迟也应于1月22日起购买提货券。实际上，自2018年1月初以来，杨飞燕及太平鸟品牌运营管理人员多次通过微信、电话及发函等方式与瑞丰公司交涉，要求瑞丰公司尽快购买提货券以及用瑞丰公司应购买的提货券金额与应付租金进行抵扣。这从杨飞燕提交的复函中也可看出，杨飞燕在此之前已经多次向瑞丰公司表达过租金抵扣的想法。否则，杨飞燕怎么可能为了不付区区千元的租金而损失1800000元的保底提货券，这根本不符合一般的常理及商人逐利本质。抵扣下来，杨飞燕不拖欠瑞丰公司任何租金，相反，瑞丰公司仍需向杨飞燕购买很大一笔提货券。一审以杨飞燕逾期支付租金构成根本违约而确认合同解除无事实与法律

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙04民终1702号上诉人（原审原告、反诉被告）：杨飞燕，女，1979年5月11日出生，汉族，住宁波市鄞州区。委托诉讼代理人：张颖，浙江导司律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐苗苗，浙江导司律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：嘉兴瑞丰投资开发有限公司，住所地：平湖市当湖街道中瑞国际广场12幢24层。统一社会信用代码：9133048……