房屋租赁合同纠纷 （2017）津01民终352号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。租赁期期间届满的，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。原告系诉争房屋合法权利人，其与被告自2010年12月开始建立租赁合同关系，并签订《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。虽被告抗辩合同系受胁迫所签，但未提交相关证据加以证明，对此被告应承担举证不能的法律后果，对被告该项抗辩主张不予采信。原、被告双方约定租赁期限截止至2015年12月27日，且原告在合同期满前以书面方式通知被告不再续签合同，被告作为承租人应当于租赁期限届满之时向出租人返还诉争房屋。被告在租赁期限届满后继续使用诉争房屋，构成无权占有。现原告要求被告将诉争房屋腾空并返还原告的诉讼请求，合法有据，予以支持。合同到期后，被告继续使用诉争房屋，应按合同约定的租金数额向原告支付使用费。原告房租已经支付至2015年12月27日，故被告应当按照每年7200元的标准支付自2015年12月28日至实际腾房日的房屋使用费，庭审中经原、被告确认，被告曾向原告缴纳过保证金1000元，原告同意从房屋使用费中予以减除，其中2015年12月28日至2016年6月

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。租赁期期间届满的，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。原告系诉争房屋合法权利人，其与被告自2010年12月开始建立租赁合同关系，并签订《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。虽被告抗辩合同系受胁迫所签，但未提交相关证据加以证明，对此被告应承担举证不能的法律后果，对被告该项抗辩主张不予采信。原、被告双方约定租赁期限截止至2015年12月27日，且原告在合同期满前以书面方式通知被告不再续签合同，被告作为承租人应当于租赁期限届满之时向出租人返还诉争房屋。被告在租赁期限届满后继续使用诉争房屋，构成无权占有。现原告

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终352号上诉人（原审被告）：田玉良，男，汉族，1959年5月17日出生，无职业，住天津市红桥区。被上诉人（原审原告）：天津市隆华职业技术学校，住所地天津市红桥区丁字沽零号路2号。法定代表人：陆东全，职务校长。委托诉讼代理人：刘江明，天津少晞律师事务所律师。上诉人田玉良因与被上诉人天津市隆华职业技术学校房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市红桥……