房屋租赁合同纠纷 （2016）川01民终6178号

杨跃庆与董建彬租赁协议项下的标的物无审批规划手续，违反了法律法规的强制性规定，双方签订的《厂房租赁协议》无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价赔偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。就本案而言，杨跃庆将自建的无规划审批房屋租给董建彬，其行为具有明显过失，故其应承担合同无效的主要责任（60%），董建彬在与杨跃庆签订租赁协议时怠于审查租赁标的权属情况，亦存在一定过错，其应对合同无效承担次要责任（40%）。关于合同无效造成的经济损失，应限于董建彬基于在履行租赁协议过程中修建的新厂房，因董建彬提出该厂房无法拆走，故一审法院认为其修建厂房所支付的修建款应作为损失由双方按照过错责任分担，参照四川鼎鑫工程建设管理有限公司出具的鉴定报告，一审法院确认因合同无效造成的损失为209384元，按照双方过错比例，应由杨跃庆赔偿董建彬新建厂房的经济损失125630.4元。鉴定费5000元，按照双方过错比例由杨跃庆负担3000元，董建彬负担2000元。关于杨跃庆主张的房屋占用费及利息。因双方一直按照每月3167元的标

杨跃庆与董建彬租赁协议项下的标的物无审批规划手续，违反了法律法规的强制性规定，双方签订的《厂房租赁协议》无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价赔偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。就本案而言，杨跃庆将自建的无规划审批房屋租给董建彬，其行为具有明显过失，故其应承担合同无效的主要责任（60%），董建彬在与杨跃庆签订租赁协议时怠于审查租赁标的权属情况，亦存在一定过错，其应对合同无效承担次要责任（40%）。关于合同无效造成的经济损失，应限于董建彬基于在履行租赁协议过程中修建的新厂房，因董建彬提出该厂房无

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川01民终6178号上诉人（原审被告）：董建彬。委托诉讼代理人：文云霞，四川琴台律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨跃庆。上诉人董建彬因与被上诉人杨跃庆房屋租赁合同纠纷一案，不服成都市金牛区人民法院（2014）金牛民初字第6761号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人董建彬及其委托诉讼代理人文云霞，被上……