执行异议之诉 （2021）辽10民终1091号

金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；(三)已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，依据不动产中心的查询信息，原告王鲁名下已有住宅，故其主张不符合法律规定的条件。故原告王鲁的诉讼请求，予以驳回。综上，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十二条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条之规定，判决：驳回王鲁的诉讼请求。案件受理费5620元，由原告王鲁负担。本院二审期间，上诉人王鲁提交新证据：2021年7月15日白塔区法院（2020）辽1002执464号民事裁定书，对4户网点查封。证明一审法院属于超标的查封，行为违法。被上诉人吴东滨发表质证意见：查封时间是2021年，是我们在一审诉讼过程中，

金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；(三)已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，依据不动产中心的查询信息，原告王鲁名下已有住宅，故其主张不符合法律规定的条件。故原告王鲁的诉讼请求，予以驳回。综上，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十二条，最高人民法院关于适用《中华人民共和

辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽10民终1091号上诉人（原审原告）：王鲁，男，1963年9月17日出生，锡伯族，住所地辽阳市宏伟区。委托诉讼代理人：孙明伟，辽宁诚信泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴东滨，男，1969年8月1日出生，满族，住辽阳市宏伟区。委托诉讼代理人：李天新，辽阳市白塔区文圣法律服务所法律工作者。原审第三人：辽阳辽南房地产开发有限公司，住所地辽阳……