房屋租赁合同纠纷 （2021）苏11民终606号

恒日公司已申请破产，涉案租赁厂房系恒日公司财产，依法应由管理人管理和处分。涉案厂房租赁合同系由姚金方与荣浩亮签订，姚金方为恒日公司的法定代表人，签订时间在管理人行使管理职权之前，且恒日公司未能提供充分的证据证明荣浩亮在签订涉案厂房租赁协议时知道或应当知道姚金方超越其权限，故姚金方的代表行为有效，涉案厂房租赁合同的权利义务应由恒日公司承担。由于涉案租赁合同尚未履行完毕，根据相关法律规定，管理人有权决定解除或继续履行。由于荣浩亮已经向恒日公司的原法定代表人姚金方支付了租赁期限内的租赁费，故对恒日公司主张的租金，一审法院不予支持。恒日公司可向姚金方主张相关权利。一审法院判决：驳回江苏恒日照明有限公司的诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，关于案涉租金支付情况，荣浩亮主张2019年2月3日通过ATM机向王丽君转账5万元以及2020年1月23日委托潘桂娣向王丽君转账5万元，其已向恒日公司支付完租金。恒日公司对荣浩亮主张的租金支付情况不予认可，但未能提供充分证据予以反驳，故一审法院认定“荣浩亮已经向恒日公司的原法定代表人姚金方支付了租赁期限内的租赁费”，并

恒日公司已申请破产，涉案租赁厂房系恒日公司财产，依法应由管理人管理和处分。涉案厂房租赁合同系由姚金方与荣浩亮签订，姚金方为恒日公司的法定代表人，签订时间在管理人行使管理职权之前，且恒日公司未能提供充分的证据证明荣浩亮在签订涉案厂房租赁协议时知道或应当知道姚金方超越其权限，故姚金方的代表行为有效，涉案厂房租赁合同的权利义务应由恒日公司承担。由于涉案租赁合同尚未履行完毕，根据相关法律规定，管理人有权决定解除或继续履行。由于荣浩亮已经向恒日公司的原法定代表人姚金方支付了租赁期限内的租赁费，故对恒日公司主张的租金，一审法院不予支持。恒日公司可向姚金方主张相关权利。一审法院判决：驳回江苏恒日照明有限公司

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏11民终606号上诉人（原审原告）：江苏恒日照明有限公司，住所地丹阳市界牌镇界西村。诉讼代表人：封孝权，该公司管理人负责人。委托诉讼代理人：董明月，江苏汇典律师事务所律师。委托诉讼代理人：周健，江苏汇典律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：荣浩亮，男，1972年12月18日出生，汉族，住苏州市相城区北桥镇鹅东村（7）黄沙港171号，现住丹阳市……