房屋买卖合同纠纷 （2017）琼96民终1627号

本案系原告购买被告已竣工的涉案房屋所产生的合同纠纷，因此本案案由应为商品房销售合同纠纷而非合资、合作开发房地产合同纠纷。本案中，因涉案房屋未取得建设工程规划许可证、施工许可证，故涉案楼房属于违法建筑，因此被告杰利公司出售该楼房不符合《商品房销售管理办法》第七条之规定，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，涉案《温馨家园A栋买卖合同》无效。另原告与被告于2015年12月1日签订的《协议书》涉及处分被告郭少雄的财产，为无权处分，被告郭少雄未予以追认，故该《协议书》应为无效协议。涉案《温馨家园A栋买卖合同》被认定无效后，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条”合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”之规定，原告支付给被告的购房款170000元，应予返还。原告诉请的装修费及家具费等属于损失赔偿的范围。依据上述规定，损失责任的承担应视双方的过错情况来确定。一、关于购房款应由谁来返还的问题。涉案房屋是杰利公司出售给原告，杰利公司是涉案合同的相对人，购房

本案系原告购买被告已竣工的涉案房屋所产生的合同纠纷，因此本案案由应为商品房销售合同纠纷而非合资、合作开发房地产合同纠纷。本案中，因涉案房屋未取得建设工程规划许可证、施工许可证，故涉案楼房属于违法建筑，因此被告杰利公司出售该楼房不符合《商品房销售管理办法》第七条之规定，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，涉案《温馨家园A栋买卖合同》无效。另原告与被告于2015年12月1日签订的《协议书》涉及处分被告郭少雄的财产，为无权处分，被告郭少雄未予以追认，故该《协议书》应为无效协议。涉案《温馨家园A栋买卖合同》被认定无效后，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条”合同无效或者被撤销后，因该合同取

海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼96民终1627号上诉人（原审被告）：郭少雄，男，1959年1月8日出生，汉族，现住海南省三亚市。被上诉人（原审原告）：刘崇健，女，1949年11月9日出生，汉族，住北京市宣武区。委托诉讼代理人：王世春,北京天睿(陵水)律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：海南杰利房地产开发有限公司，住所地:海南省海口市龙昆北路38号华银大厦2012房。法定代……