房屋买卖合同纠纷 （2017）京03民终4811号

2016年4月29日，苏某与李某签订的《北京市存量房屋买卖合同》、《装修款补充协议》、《补充协议》是各方真实意思表示，内容合法有效，均应全面履行。本案争议的焦点在于房屋权属转移登记的时间。李某以双方应在7月28日前完成房屋权属转移登记手续，苏某应于过户前（7月28日前）按照约定方式将460万元支付给李某抗辩。依据合同约定应于2016年4月29日开始起90日内共同申请办理权属转移登记手续，事实上双方已经于2016年7月11日共同申请办理权属转移登记手续，预约的时间为2016年8月19日，鉴于合同没有约定过户的具体时间，2016年8月19日在涉案合同签订之日起的120日内，同时行政机关的预约号制度致使涉案房屋过户时间为2016年8月19日，该过户时间超过90日不能归咎于苏某、李某任一方，故法院对苏某的抗辩意见予以采纳，苏某应于8月19日前支付李某460万元购房款，李某未配合办理过户手续，其行为构成违约。关于苏某要求继续履行合同、办理过户手续一节，如前所述，鉴于苏某自愿向法院提存465万元，故法院对苏某该部分诉讼请求予以支持。关于支付违约金的一节，鉴于房价波动、双方对合同的理解、损失问题等因

2016年4月29日，苏某与李某签订的《北京市存量房屋买卖合同》、《装修款补充协议》、《补充协议》是各方真实意思表示，内容合法有效，均应全面履行。本案争议的焦点在于房屋权属转移登记的时间。李某以双方应在7月28日前完成房屋权属转移登记手续，苏某应于过户前（7月28日前）按照约定方式将460万元支付给李某抗辩。依据合同约定应于2016年4月29日开始起90日内共同申请办理权属转移登记手续，事实上双方已经于2016年7月11日共同申请办理权属转移登记手续，预约的时间为2016年8月19日，鉴于合同没有约定过户的具体时间，2016年8月19日在涉案合同签订之日起的120日内，同时行政机关的预约号制度

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终4811号上诉人（原审被告、反诉原告）：李某，男，1972年5月24日出生，汉族。委托诉讼代理人：郭一强，北京尚勤律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：苏某，男，1970年3月23日出生，回族。委托诉讼代理人：魏宪忠，北京市海拓律师事务所律师。上诉人李某因与被上诉人苏某房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2016）……