物业服务合同纠纷 （2021）苏02民终5481号

业主应当根据物业服务协议的约定支付物业服务费，逾期未付的，应当承担违约责任。惠灵公司要求沈亚芳支付拖欠的自2016年4月28日起至2020年12月31日止物业服务费9335元，经审核，计算无误，合法有据，法院予以支持。惠灵公司在其管理服务过程中对小区内管理服务方面存在一定的瑕疵，根据物业管理服务协议等约定的管理服务项目、未尽管理服务义务的程度等，结合收费与服务相匹配的原则，法院认为物业服务费予以扣减8%较为合理。故沈亚芳应交物业服务费的金额确定为8588.2元。对惠灵公司超出部分的诉讼请求不予支持。虽然惠灵公司在管理服务方面存在不足和瑕疵，应予扣减相应的物业服务费，但沈亚芳没有理由拒绝缴纳所有的物业服务费，故沈亚芳对其应缴而未按期缴纳的物业服务费应当支付逾期付款违约金。惠灵公司主张按年利率15.4%计算拖欠物业服务费的违约金未超出合同约定和法定许可范围，法院予以支持，但应以8588.2元为基数计算，故违约金确定为3643.2元；对惠灵公司超出部分的诉讼请求不予支持。据此，一审法院判决：沈亚芳于判决生效后三日内向惠灵公司支付物业服务费用8588.2元及违约金3643.2元，合计12231

业主应当根据物业服务协议的约定支付物业服务费，逾期未付的，应当承担违约责任。惠灵公司要求沈亚芳支付拖欠的自2016年4月28日起至2020年12月31日止物业服务费9335元，经审核，计算无误，合法有据，法院予以支持。惠灵公司在其管理服务过程中对小区内管理服务方面存在一定的瑕疵，根据物业管理服务协议等约定的管理服务项目、未尽管理服务义务的程度等，结合收费与服务相匹配的原则，法院认为物业服务费予以扣减8%较为合理。故沈亚芳应交物业服务费的金额确定为8588.2元。对惠灵公司超出部分的诉讼请求不予支持。虽然惠灵公司在管理服务方面存在不足和瑕疵，应予扣减相应的物业服务费，但沈亚芳没有理由拒绝缴纳所有

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏02民终5481号上诉人（原审被告）：沈亚芳，女，1974年4月23日生，汉族，住无锡市惠山区。被上诉人（原审原告）：无锡惠灵物业管理有限公司，统一社会信用代码91320206788371367L，住所地无锡市惠山区玉祁街道永安路39号。法定代表人：许明，该公司总经理。委托诉讼代理人：曹永红，江苏金匮律师事务所律师。上诉人沈亚芳因与被上诉人无……