房屋租赁合同纠纷 （2018）内0103民初4315号
裁判要旨
本案为房屋租赁合同法律关系,依据庭审查明的事实，孙桂莲系原告公司的工作人员，其与被告签订租赁合同的行为系代理原告履行职务行为。 原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。 原被告签订合同后，原告向被告交付房屋，被告向原告交纳租金。 根据《中华人民共和国民事合同法》第236条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 在本案中，原被告之间的租赁期间届满后，被告继续使用租赁物，原告当庭表示同意被告继续使用房屋，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。 因此原租赁合同在约定的租赁期满之后仍对双方具有约束力，双方应恪守履行。 被告应按合同约定的租金支付方式支付租金，按照年租金45000元标准，自2018年7月31日计算至本案庭审结束之日2018年12月28日为150天，租金计算为18493.15元，对于原告主张的后续租金，原告可待实际发生后另行诉讼。 对于原告主张的违约金，因双方在合同中约定的违约责任适用于承租方到期不腾退房屋的情形，现原被告双方租赁合同继续有效履行，原告主
摘要
内蒙古华鹏房地产有限公司与高宇房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
呼和浩特市回民区人民法院民事判决书（2018）内0103民初4315号原告：内蒙古华鹏房地产有限公司，住所地呼和浩特市回民区光明大街48号2号楼101号。 法定代表人：李鹏图，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王志，内蒙古丰洲律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘璐，内蒙古丰洲律师事务所律师。 被告：高宇，住呼和浩特市。 委托诉讼代理人：张越奎，住呼和浩特市。 原告内蒙古华鹏房地产有限公司与被告高宇房……