物业服务合同纠纷 （2017）辽03民终737号

依法成立的合同受法律保护。世联物业公司与张玉有签订的《协议》合法有效，且已实际履行。世联物业公司按照合同约定向张玉有居住的小区提供了物业服务，张玉有作为小区业主理应交纳物业服务费。现张玉有尚未交纳2015年3月1起至今物业费，按照合同约定，业主交纳物业费应该按年交纳，故该院对世联物业公司要求张玉有支付2015年3月1日至2016年12月31日止的物业费、电梯费（物业费0.8元×90.82×22月=1598元、电梯费30元*22月=660元）请求予以支持。关于世联物业公司主张张玉有按照约定的日千分之三支付逾期付款滞纳金一节，该院认为，双方约定的日千分之三违约金支付标准过高，应依法予以调整，张玉有应从世联物业公司诉讼之日起按照中国人民银行同期贷款利率的标准支付欠款利息为宜，对世联物业公司过高请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在合理期限内仍未交纳

依法成立的合同受法律保护。世联物业公司与张玉有签订的《协议》合法有效，且已实际履行。世联物业公司按照合同约定向张玉有居住的小区提供了物业服务，张玉有作为小区业主理应交纳物业服务费。现张玉有尚未交纳2015年3月1起至今物业费，按照合同约定，业主交纳物业费应该按年交纳，故该院对世联物业公司要求张玉有支付2015年3月1日至2016年12月31日止的物业费、电梯费（物业费0.8元×90.82×22月=1598元、电梯费30元*22月=660元）请求予以支持。关于世联物业公司主张张玉有按照约定的日千分之三支付逾期付款滞纳金一节，该院认为，双方约定的日千分之三违约金支付标准过高，应依法予以调整，张玉有

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)辽03民终737号上诉人（原审被告）：张玉有。被上诉人（原审原告）：鞍山世联物业服务有限公司。地址：鞍山市高新区深营路**号。法定代表人：韩玉刚，经理。委托诉讼代理人：孟晓彤，该公司员工。上诉人张玉有因与被上诉人鞍山世联物业服务有限公司（以下简称世联物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服鞍山市立山区人民法院（2016）辽0304民初2518号民事……