物业服务合同纠纷 （2017）晋06民终229号

侯某系鑫怡佳物业公司管理的怀贤商业步行街的业主。其于2016年10月10日才与金城房地产公司办理完毕两套住宅回迁收房手续，并按鑫怡佳物业公司要求缴纳了装修押金、水费、电费、物业管理等费用，签订了相关服务合同，双方已建立物业服务合同。双方应依法依约履行合同。但是鑫怡佳物业公司在向侯某收取物业费、电梯费、公共照明费时，不仅收取了侯某收房后的物业费用，而且还向其收取了收房前16个月零10天的费用。根据《物业管理条例》第四十一条的规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业服务费用由建设单位交纳。本案中，侯某之所以滞后领取钥匙是有客观原因的，其于2016年10月10日与金城房地产公司办理完毕回迁收房手续，次日领取钥匙，物业服务费用应从该日起计算，之前的费用应由建设单位交纳。而且双方签订的《临时管理规约》第二十八条第三款第2项约定，首期物业服务费起计日期为业主入住通知书标注的日期。所以侯某提出要求鑫怡佳物业公司返还接收房前16个月零10天的每套物业费410元、电梯735元、公共照明费29.4元，有事实根据和法律依据，予以支持；但总计金额有误，应予以纠正。其提出要求鑫怡佳物业公司赔偿损失的诉

侯某系鑫怡佳物业公司管理的怀贤商业步行街的业主。其于2016年10月10日才与金城房地产公司办理完毕两套住宅回迁收房手续，并按鑫怡佳物业公司要求缴纳了装修押金、水费、电费、物业管理等费用，签订了相关服务合同，双方已建立物业服务合同。双方应依法依约履行合同。但是鑫怡佳物业公司在向侯某收取物业费、电梯费、公共照明费时，不仅收取了侯某收房后的物业费用，而且还向其收取了收房前16个月零10天的费用。根据《物业管理条例》第四十一条的规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业服务费用由建设单位交纳。本案中，侯某之所以滞后领取钥匙是有客观原因的，其于2016年10月10日与金城房地产公司办理完毕回迁

山西省朔州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋06民终229号上诉人（原审被告、反诉原告）：山西鑫怡佳物业管理有限公司。法定代表人：胡某，职务董事长。委托诉讼代理人：张某一，山西向吉律师事务所律师。委托诉讼代理人：张某二，山西向吉律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：侯某，女，汉族，怀仁县人，现住怀仁县。委托诉讼代理人：杨某，男，汉族，个体业主，怀仁县人，现住怀仁县。系被上……