案外人执行异议之诉 （2021）最高法民申3226号

的预约合同。所以，即便双方之间没有签订名为“商品房买卖合同”的合同，该《商品房代购协议书》也应当作为书面的商品房买卖合同予以认定。（二）海拓置业公司系《商品房买卖合同》合同文本的提供者。其与海拓置业公司就《商品房买卖合同》内容达成一致并依约支付了房款，海拓置业公司于2017年7月向其发出《入伙贺词》，其在房屋被查封前完成收房。可见，双方均已实际履行了商品房买卖合同的主要义务且经对方接受。在这种情况下，即便合同文本缺少海拓置业公司的签章，《商品房买卖合同》也属已经依法成立并有效的情形。综上，原审判决认定事实和适用法律均有错误，依法应予再审纠正。本院经审查认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（法释〔2015〕10号）第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。根据原审查明，秦晖参加项目团购，通过安

的预约合同。所以，即便双方之间没有签订名为“商品房买卖合同”的合同，该《商品房代购协议书》也应当作为书面的商品房买卖合同予以认定。（二）海拓置业公司系《商品房买卖合同》合同文本的提供者。其与海拓置业公司就《商品房买卖合同》内容达成一致并依约支付了房款，海拓置业公司于2017年7月向其发出《入伙贺词》，其在房屋被查封前完成收房。可见，双方均已实际履行了商品房买卖合同的主要义务且经对方接受。在这种情况下，即便合同文本缺少海拓置业公司的签章，《商品房买卖合同》也属已经依法成立并有效的情形。综上，原审判决认定事实和适用法律均有错误，依法应予再审纠正。本院经审查认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2021）最高法民申3226号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：秦晖，男，1963年2月28日出生，汉族，住安徽省合肥市。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：安徽德合典当有限公司。住所地：安徽省合肥市蜀山区祁门路辉隆大厦。法定代表人：王时明，该公司董事长。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：安徽海拓置业有限公司。住所地：安徽省合肥市包河区包河大道36……