房屋买卖合同纠纷 （2021）京01民终6811号

韩天竹与姜虎明签订的《北京市存量房屋买卖合同》及其补充协议等一些列文件，包括《物业交割确认书》，均系当事人的真实意思表示，合法、有效。韩天竹主张依据我国《民法典》第四百九十六条中关于“格式条款”的规定，《物业交割确认书》中的“且不论该笔费用是否由出售人使用产生均需结清”约定不应成为该确认书的内容。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。本案中，《物业交割确认书》系北京链家置地房地产经纪有限公司拟定，其并非该确认书的合同一方当事人。该确认书仅一页，规定了两项内容，其中主要内容均由黑体字书写，包括“且不论该笔费用是否由出售人使用产生均需结清”的文字。且韩天竹在协商之初并未对由其承担欠缴费用结清义务提出异议，应当可以说明其当时对于该条款约定是明晰的，不存在未经协商的情况。因此，对于韩天竹要求确认相应约定不成为该确认书内容的诉讼请求，没有事实基础，法院不予支持。鉴于韩天竹与姜虎明签订的《物业交割确认书》有效，当事人应当依约履行其约定的义务。因此，韩天竹应当依约结清前述涉案房屋欠缴的供暖费。在欠付供暖费未结清前，韩天竹无权要求姜虎明支付剩余物业保证金。故对于韩天

韩天竹与姜虎明签订的《北京市存量房屋买卖合同》及其补充协议等一些列文件，包括《物业交割确认书》，均系当事人的真实意思表示，合法、有效。韩天竹主张依据我国《民法典》第四百九十六条中关于“格式条款”的规定，《物业交割确认书》中的“且不论该笔费用是否由出售人使用产生均需结清”约定不应成为该确认书的内容。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。本案中，《物业交割确认书》系北京链家置地房地产经纪有限公司拟定，其并非该确认书的合同一方当事人。该确认书仅一页，规定了两项内容，其中主要内容均由黑体字书写，包括“且不论该笔费用是否由出售人使用产生均需结清”的文字。且韩天竹在协商

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京01民终6811号上诉人（原审原告、反诉被告）：韩天竹，女，1987年11月5日出生，汉族，北京北图文化发展中心职员，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：苏燕英（韩天竹之母），住北京市昌平区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：姜虎明，男，1986年6月13日出生，汉族，安道斯软件（北京）有限公司职员，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：申滢鋆（姜虎明之妻……