房屋买卖合同纠纷 （2021）川14民终322号

商品房买卖合同是房地产开发企业将尚未建设或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同；而合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议，依法成立的合同受法律保护；合同当事人均应按照合同约定诚实信用履行义务。本案中，潘启蓉与四川青龙公司在自愿、平等、有偿、协商一致基础上订立的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，其约定内容不违背国家法律、行政法规禁止性规定。合同签订后，潘启蓉依约定向四川青龙公司支付购房款443940.00元；四川青龙公司向潘启蓉交付案涉房屋，并且潘启蓉已经取得了案涉房屋的权属登记证书。一审法院认为，潘启蓉已经履行了商品房买卖合同中约定的支付购房款义务，四川青龙公司已向潘启蓉交付了案涉房屋及产权登记证书。双方之间的商品房买卖合同已经履行完毕。 关于潘启蓉在庭审中提交的宣传册和价格演算表是否系商品房买卖合同的组成部分问题。首先，在商品房买卖合同和补充协议中并未约定宣传册和价格演算表为合同的组成部分。其次，宣传册、价格演算表中均无四川青龙公司加盖的印章及经办人员的签字确认。再次，即便是四川青龙公司在案涉房屋交易的过程中向潘启蓉提供过宣传册和

商品房买卖合同是房地产开发企业将尚未建设或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同；而合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议，依法成立的合同受法律保护；合同当事人均应按照合同约定诚实信用履行义务。本案中，潘启蓉与四川青龙公司在自愿、平等、有偿、协商一致基础上订立的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，其约定内容不违背国家法律、行政法规禁止性规定。合同签订后，潘启蓉依约定向四川青龙公司支付购房款443940.00元；四川青龙公司向潘启蓉交付案涉房屋，并且潘启蓉已经取得了案涉房屋的权属登记证书。一审法院认为，潘启蓉已经履行了商品房买卖合同中约定的支付购

四川省眉山市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川14民终322号 上诉人（原审原告）：潘启蓉，女，生于1972年3月5日，汉族，住四川省荥经县。 委托诉讼代理人：张彬，上海川汇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钱志伟，上海川汇律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：四川青龙工业经济开发有限公司，住所地：四川省眉山市彭山区经济开发区青龙园区。 法定代表人：张成芳，总经理。 委托诉讼代理人……