案外人执行异议之诉 （2021）豫13民终1127号

本案的争议焦点在于孙同献、王晓歌对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行；第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定。本案中，首先，虽然孙同献、王晓歌与冯文忠、王风云签订的《购房协议书》时间为2009年12月30日，在一审法院查封之前，但协议书显示房屋总价款为155000元，付款方式为一次性付清房款，而王晓歌、孙同献于2009年12月16日已付定金50000元，在2009年12月30日付款106000元，实际交易情况与协议书的约定价款及支付方式不一致，也不

本案的争议焦点在于孙同献、王晓歌对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行；第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫13民终1127号上诉人（原审原告、案外人）：孙同献，男，汉族，1980年8月2日出生，住新野县。委托诉讼代理人：沈晨永，河南锦明律师事务所律师。上诉人（原审原告、案外人）：王晓歌，女，汉族，1984年12月3日出生，住新野县。委托诉讼代理人：沈晨永，河南锦明律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：陈中华，男，汉族，1972年8月6……