房屋买卖合同纠纷 （2014）本民一终字第00338号

（一）供销社与初志海签订《和解协议书》，协议约定初志海使用供销社所有的某某花园一号门市房正门通道，无论供销社的该门市房产权转让、转租等任何情况，直到初志海安装门为止，不得改变初志海使用该通道，如初志海自己经营生意（按营业执照为准），给初志海钥匙。该协议书是供销社与初志海的真实意思表示，对其效力，应予以确认；（二）供销社已将某某花园一号门市房卖给王俊科，对于初志海使用一号门市房正门通道的事实，王俊科认可，并同意只要初志海自己经营生意，就将一号门市房正门钥匙交给初志海。因初志海于2013年10月18日取得个体工商户营业执照，在某某花园二号门市开办桓仁某某家政服务中心，经营家政服务、房屋信息咨询，故王俊科应将一号门市房正门钥匙交给初志海，并保证其正常通行；（三）初志海要求法院确认供销社与王俊科之间签订的房屋买卖合同无效，因供销社与王俊科之间的房屋买卖行为并未侵害初志海的合法权益，故对其该主张，不予支持；（四）初志海认为其与王俊科共同使用一个门，应按照室内面积（王俊科48平方米、初志海82平方米）大小比例划分圆弧牌匾面积，要求法院按比例确定其使用圆弧正门的使用权。因王俊科所有的某某花园一号门市

（一）供销社与初志海签订《和解协议书》，协议约定初志海使用供销社所有的某某花园一号门市房正门通道，无论供销社的该门市房产权转让、转租等任何情况，直到初志海安装门为止，不得改变初志海使用该通道，如初志海自己经营生意（按营业执照为准），给初志海钥匙。该协议书是供销社与初志海的真实意思表示，对其效力，应予以确认；（二）供销社已将某某花园一号门市房卖给王俊科，对于初志海使用一号门市房正门通道的事实，王俊科认可，并同意只要初志海自己经营生意，就将一号门市房正门钥匙交给初志海。因初志海于2013年10月18日取得个体工商户营业执照，在某某花园二号门市开办桓仁某某家政服务中心，经营家政服务、房屋信息咨询，故

辽宁省本溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）本民一终字第00338号上诉人（原审被告）王俊科，男，1961年12月24日出生，汉族，辽宁省桓仁满族自治县人，中国工商银行股份有限公司桓仁满族自治县分行职员，现住辽宁省桓仁满族自治县。被上诉人（原审原告）桓仁满族自治县桓仁镇供销合作社，住所地辽宁省桓仁满族自治县。法定代表人宋德发，该供销合作社经理。被上诉人（原审第三人）初志海，男，1956年……