房屋买卖合同纠纷 （2021）黔01民终4072号

依法成立的合同，受法律保护。本案当事人签订的《房产买卖居间合同》及《补充条款》，经双方签字成立、合同内容不违反法律的强制性规定，系依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，各方应当按照合同约定全面履行各自义务。本案争议焦点在于房屋买卖应按多少成价款进行结算。一审法院认为，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案当事人已经按合同约定履行了房屋交付及支付了部分价款，并进行了物权变更登记，由于对合同约定条款的理解产生分岐，导致双方对实际应支付的房屋成交价款各执一词。双方《房产买卖居间合同》约定的房屋成交价125万，为出卖人陈天学的实收价，还在办理解除房屋抵押的条款处单独注明解押款由乙方（彭兰宾）支付，购房款分三期支付所约定的总金额仍是125万元，并未约定所支付的解押款需要在总房价冲抵，并且在补充条款中还进一步约定了2019年4月1日起的按揭贷款由买受人彭兰宾承担，根据双方上述约定，所得出的结论是：陈天学（应为彭兰宾）应支付购房款125万元，并承担房屋解除抵押所需要的支付剩余按揭贷款，双方应按合同约定履行义务。故反诉原告陈天学主张反诉被告彭兰宾支付购房尾款5万元的请求成立

依法成立的合同，受法律保护。本案当事人签订的《房产买卖居间合同》及《补充条款》，经双方签字成立、合同内容不违反法律的强制性规定，系依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，各方应当按照合同约定全面履行各自义务。本案争议焦点在于房屋买卖应按多少成价款进行结算。一审法院认为，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案当事人已经按合同约定履行了房屋交付及支付了部分价款，并进行了物权变更登记，由于对合同约定条款的理解产生分岐，导致双方对实际应支付的房屋成交价款各执一词。双方《房产买卖居间合同》约定的房屋成交价125万，为出卖人陈天学的实收价，还在办理解除房屋抵押的条款处单独注明解押

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终4072号上诉人（原审原告、反诉被告）：彭兰宾，女，1975年4月13日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。委托诉讼代理人：马燕，北京市浩天信和（贵阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张冷梅，北京市浩天信和（贵阳）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：陈天学，男，1963年2月8日出生，彝族，住贵州省大方县。委托诉讼代理人……