执行异议之诉 （2021）辽10民终1092号

金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；(三)已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，原告王洪钢与第三人辽南公司签订的房屋买卖合同符合法律规定，合法有效。双方在法院查封前即已实际履行，原告王洪钢付款已超过总房款的50%，且双方达成的相关协议系在长吉社区的确认下进行，故其权利能排除人民法院依据生效法律文书采取的查封及强制执行措施，故原告王洪钢的诉讼请求，符合法律规定，该院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条、第三百一十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条之规定，判决：一、不得执行位于辽阳市房屋(120.15平方米)一处，

金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；(三)已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，原告王洪钢与第三人辽南公司签订的房屋买卖合同符合法律规定，合法有效。双方在法院查封前即已实际履行，原告王洪钢付款已超过总房款的50%，且双方达成的相关协议系在长吉社区的确认下进行，故其权利能排除人民法院依据生效法律文书采取的查封及强制执行措施，故原告王洪钢的诉讼请求，符合法律规定，该院予以支持。综上

辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽10民终1092号上诉人（原审被告）：吴东滨，男，1969年8月1日出生，满族，住辽阳市宏伟区。委托诉讼代理人：李天新，辽阳市白塔区文圣法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：王洪钢，男，1962年6月27日出生，汉族，住辽阳市。委托诉讼代理人：吴云，辽宁腾昱源律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：辽阳辽南房地产开发有限公司，住所地辽阳……