土地租赁合同纠纷 （2021）新29民终95号

本案的争议焦点为：一、双方签订的《租赁合同》、《补充协议》是否应当解除，天路驾驶员培训公司是否应当向良信粮油公司返还土地及地上附着物；二、天路驾驶员培训公司所主张的租金及违约金是否有事实及法律依据。关于第一个争议焦点，双方签订的《租赁合同》、《补充协议》均系双方真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，对双方均具有法律约束力，双方均应按照合同约定和有关法律规定履行各自的义务。本案中天路驾驶员培训公司租赁了案涉土地及房屋后，自2019年5月1日之后一直未支付租金，天路驾驶员培训公司的行为已构成根本违约，故对良信粮油公司要求解除双方签订的《租赁合同》、《补充协议》的诉讼请求予以支持。合同解除后，天路驾驶员培训公司理应将租用位于阿克苏市××路处的土地及地上附属物（以租赁合同为准）返还给良信粮油公司。关于第二个争议焦点，本案中，天路驾驶员培训公司辩称，良信粮油公司尚有部分土地未予交付，良信粮油公司未向天路驾驶员培训公司开具已交纳租金发票，对此天路驾驶员培训公司可另行主张，但不能作为不履行支付租金的理由，良信粮油公司要求天路驾驶员培训公司支付拖欠租金849,042

本案的争议焦点为：一、双方签订的《租赁合同》、《补充协议》是否应当解除，天路驾驶员培训公司是否应当向良信粮油公司返还土地及地上附着物；二、天路驾驶员培训公司所主张的租金及违约金是否有事实及法律依据。关于第一个争议焦点，双方签订的《租赁合同》、《补充协议》均系双方真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，对双方均具有法律约束力，双方均应按照合同约定和有关法律规定履行各自的义务。本案中天路驾驶员培训公司租赁了案涉土地及房屋后，自2019年5月1日之后一直未支付租金，天路驾驶员培训公司的行为已构成根本违约，故对良信粮油公司要求解除双方签订的《租赁合同》、《补充协议》的诉讼请求予以支持。合同解

新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新29民终95号 上诉人（原审被告）：阿克苏天路驾驶员培训考试服务有限公司，住所地新疆维吾尔自治区阿克苏市红旗坡农场园艺二分场。 法定代表人：朱金鑫，该公司董事长。 被上诉人（原审原告）：阿克苏良信粮油购销集团有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区阿克苏市英阿瓦提路**。 法定代表人：张振军，该公司董事长。 委托诉讼代理人：付正……