农村房屋买卖合同纠纷 （2013）青民一终字第2485号

根据庭审查明的事实及对珠海街道办事处小尧村多位村民的调查，可以认定李光彬之弟李光清于1987年8月18日将分家所得的四间房屋转让给同村村民李光先，后来李光先又转让给同村村民李增阳之父李光新，李光新购买后于2007年进行了翻建。虽然，涉案房屋的集体土地建设用地使用证登记的土地使用者为李光彬，但却由李增阳持有，李光彬对此不能作出合理解释，同时原房屋的建筑印契登记在李光清名下，亦李增阳持有，且李光新购买后还进行了翻建，结合李光彬在长达20多年的时间内不主张权利的事实，应当认定李光彬并非涉案房屋的实际权利人。李光彬提供的证人王金春系其弟媳，与本案存在法律上的利害关系，其关于李光彬被强迫捺印的证言，不予采信。李增阳的父母已经去世，其胞弟李增升称放弃继承，涉案房屋给李增阳，李增阳的二个胞姐亦称放弃继承，对此予以确认。青岛市黄岛区正在开展农村集体土地确权发证，李增阳邀请李光彬到本村村委会办公室，由村文书李增军执笔、并与村两委委员李光森共同经办，又由涉案房屋的实际权利变动人李光清、李光先以及邻居李光俊见证，李增阳与李光彬签订了涉案房契，其目的是为了办理集体土地建设用地使用证变更登记，并由李光彬履行协助

根据庭审查明的事实及对珠海街道办事处小尧村多位村民的调查，可以认定李光彬之弟李光清于1987年8月18日将分家所得的四间房屋转让给同村村民李光先，后来李光先又转让给同村村民李增阳之父李光新，李光新购买后于2007年进行了翻建。虽然，涉案房屋的集体土地建设用地使用证登记的土地使用者为李光彬，但却由李增阳持有，李光彬对此不能作出合理解释，同时原房屋的建筑印契登记在李光清名下，亦李增阳持有，且李光新购买后还进行了翻建，结合李光彬在长达20多年的时间内不主张权利的事实，应当认定李光彬并非涉案房屋的实际权利人。李光彬提供的证人王金春系其弟媳，与本案存在法律上的利害关系，其关于李光彬被强迫捺印的证言，不予

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）青民一终字第2485号上诉人（原审原告）李光彬，男。委托代理人戚帅，山东锐进律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李增阳，男。委托代理人崔焕照，山东雅圣律师事务所律师。上诉人李光彬因与被上诉人李增阳农村房屋买卖合同纠纷一案，不服青岛市黄岛区人民法院（2013）黄民初字第3240号民事判决，于2013年10月21日向本院提起上诉。本院于2013年1……