物业服务合同纠纷 （2021）闽06民终1938号

恒和泰公司与芗城开发总公司签订的《物业服务合同》成立并生效。在该合同的履行过程中，芗城开发总公司以事实行为单方解除了双方的合同。依照《合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。涉案物业服务合同的性质为双务有偿合同，合同当事人既享有权利也须承担义务。在合同正常履行情况下，权利与义务具有对等性，当事人可依照合同约定主张权利。在合同解除后，合同约定的权利与合同义务的履行处于不对等状态，故不能仅依据合同的权利条款确定当事人享有的权利，还应当审查合同义务的履行情况。其权利义务的约定属概括性约定，在合同持续履行中，当事人之间的权利义务不是固定不变的，而是随着时间的推移和合同的履行不断产生新的内容。在此意义上，约定的权利只是当事人期待实现的权利，而不等同于权利的实现。当事人能够实现多少权利取决于其义务的履行。在被告单方解除合同的情况下，综合考虑合同约定及履行情况、当事人损失情况及预期利益，在法律规定范围内，酌情确定芗城开发总公司应赔偿的损失，对恒和泰公司直接经济损失：中标费用10000元

恒和泰公司与芗城开发总公司签订的《物业服务合同》成立并生效。在该合同的履行过程中，芗城开发总公司以事实行为单方解除了双方的合同。依照《合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。涉案物业服务合同的性质为双务有偿合同，合同当事人既享有权利也须承担义务。在合同正常履行情况下，权利与义务具有对等性，当事人可依照合同约定主张权利。在合同解除后，合同约定的权利与合同义务的履行处于不对等状态，故不能仅依据合同的权利条款确定当事人享有的权利，还应当审查合同义务的履行情况。其权利义务的约定属概括性约

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽06民终1938号上诉人（原审被告）：漳州市芗城区城市建设开发总公司，住所地漳州市芗城区钟法路1号，统一社会信用代码913506021566119911。法定代表人：高志毅，公司总经理。委托诉讼代理人：胡先文，福建三和律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴育林，福建三和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：福建恒和泰物业服务有限公司，住所地漳州市……