商品房预约合同纠纷 （2016）内08民终147号

国瑞房地产公司与汤利军签订《瑞锦花苑认购协议》是双方当事人的真实意思表示，从其订立的目的、约定的内容来看，是为将来双方当事人签订正式《商品房买卖合同》达成的书面承诺，其目的是通过签订该协议来约束双方当事人承担在将来签订正式《商品房买卖合同》的义务，该认购协议并不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容。与作为本约合同的《商品房买卖合同》相对应，该认购协议即为预约合同，而非正式的商品房预售行为。与作为本约合同的《商品房买卖合同》相对应，该认购协议即为预约合同，而非正式的商品房预售行为。作为法定的商品房预售行为强制性前提条件的《商品房预售许可证》则不应认定为出卖人订立预约合同的前提条件。本案国瑞房地产公司虽未取得《商品房预售许可证》，但与汤利军签订《瑞锦花苑认购协议》因属预约，故合法有效，对双方均具有约束力。原审以国瑞房地产公司至今未取得涉案房屋的《商品房预售许可证》，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定认定国瑞房地产公司与汤利军签订《瑞锦花苑认购协议》无效，属适用法律错误，本院予以纠正。本院二审期间经向汤利军释明，其

国瑞房地产公司与汤利军签订《瑞锦花苑认购协议》是双方当事人的真实意思表示，从其订立的目的、约定的内容来看，是为将来双方当事人签订正式《商品房买卖合同》达成的书面承诺，其目的是通过签订该协议来约束双方当事人承担在将来签订正式《商品房买卖合同》的义务，该认购协议并不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容。与作为本约合同的《商品房买卖合同》相对应，该认购协议即为预约合同，而非正式的商品房预售行为。与作为本约合同的《商品房买卖合同》相对应，该认购协议即为预约合同，而非正式的商品房预售行为。作为法定的商品房预售行为强制性前提条件的《商品房预售许可证》则不应认定为出卖人订立预约合

内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内08民终147号上诉人（原审被告）巴彦淖尔市国瑞房地产开发有限责任公司，住所地巴彦淖尔市临河区法定代表人王磊，公司经理。委托代理人邬瑞，内蒙古蒙宁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）汤利军，男，1982年6月22日出生，汉族，公务员，现住巴彦淖尔市临河区上诉人巴彦淖尔市国瑞房地产开发有限责任公司（简称国瑞房地产公司）被上诉人汤利军商……