房屋买卖合同纠纷 （2015）济民一终字第1406号

吴广鑫提交的房屋买卖协议系双方真实意思表示且不违反国家法律法规的强制性规定，其效力原审法院予以认可。吴千镇称该协议明为买卖实为赠予的意见没有相应证据证实，原审法院不予采信。双方签订上述协议的目的对吴广鑫来说在于取得相应的房款，对于吴千镇来说在于取得房屋的所有权。上述协议中虽未明确载明具体的支付房款的时间，但其中约定“房屋买卖成交后，在房产交易主管机关规定的期限内，双方共同申请办理过户手续”。其中“房屋买卖成交”按照交易惯例及一般常理应当理解为“一手交钱、一手交房”，也即吴千镇应当在取得房屋所有权前向吴广鑫付清房款。根据查明的事实，吴千镇进行房产过户申请并取得所有权登记的时间为2002年8月，吴广鑫如认为吴千镇没有向其支付房款，应当自此及时主张权利。这也与吴广鑫在本案中自2002年8月开始主张房款利息相印证。即使双方基于父子关系对房款的具体支付时间确属约定不明，吴广鑫也应该在合理期限内及时主张权利。但自双方签订房屋买卖协议以及办理产权过户登记至今已逾十年，远远超出了两年的诉讼时效，吴广鑫未能提交中止或中断时效的证据，其诉讼请求原审法院不予支持。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第

吴广鑫提交的房屋买卖协议系双方真实意思表示且不违反国家法律法规的强制性规定，其效力原审法院予以认可。吴千镇称该协议明为买卖实为赠予的意见没有相应证据证实，原审法院不予采信。双方签订上述协议的目的对吴广鑫来说在于取得相应的房款，对于吴千镇来说在于取得房屋的所有权。上述协议中虽未明确载明具体的支付房款的时间，但其中约定“房屋买卖成交后，在房产交易主管机关规定的期限内，双方共同申请办理过户手续”。其中“房屋买卖成交”按照交易惯例及一般常理应当理解为“一手交钱、一手交房”，也即吴千镇应当在取得房屋所有权前向吴广鑫付清房款。根据查明的事实，吴千镇进行房产过户申请并取得所有权登记的时间为2002年8月，吴

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民一终字第1406号上诉人（原审原告）吴广鑫，男，1940年2月4日出生，汉族，住济南市。委托代理人闫俊荣，女，1981年10月29日出生，汉族，济南市中正荣凯法律维权协会会员，住济南市。被上诉人（原审被告）吴千镇，男，1973年7月16日出生，汉族，将军集团职工，住济南市。上诉人吴广鑫因与被上诉人吴千镇房屋买卖合同纠纷一案，不服济南市槐荫区……