借款合同纠纷 （2019）鲁08执异33号

依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 本案中，异议人李大路在法院查封之前已与被执行人签订了合法有效的商品房认购书，尽管商品房认购书并非房屋买卖合同，但异议人李大路已经履行了交付房款的义务，山东欧隆投资置业有限公司也已接收该款，该预定书应当视为双方已签订合法有效的买卖合同。 从异议人提供的证据来看，在本院查封之前，异议人已与被执行人签订了合法有效的书面合同，并且合法占有了该不动产，房款也已经全部支付支付完毕，未办理过户手续非异议人自身原因，符合上述排除执行的法律规定，其理由应当支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于人民法院

李大路、中国信达资产管理股份有限公司山东省分公司借款合同纠纷执行审查类执行裁定书

山东省济宁市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）鲁08执异33号 异议人（案外人）：李大路，男，1970年7月7日出生，汉族，住汶上县城区。 申请执行人：中国信达资产管理股份有限公司山东省分公司，住所地：济南市槐荫区经三路**。 负责人：陈正斌，总经理。 被执行人：山东欧隆投资置业有限公司，住，住所地：山东省济宁市长安花园小区**楼营业房（济安桥北路**）/div> 法定代表人：史……