房屋买卖合同纠纷 （2017）粤03民终9265号

本案争议的焦点在于涉案买卖合同无法继续履行的过错责任问题。李欢主张由于政府调控政策原因，导致其与案外人李洪之间的交易没有完成，进而导致本案合同无法履行。张子强认为政府调控政策与本案无关，张子强已将涉案房产交付给李欢，李欢已破坏了原有装修，其解除合同的本质是预期房价下跌的恶意违约。一审法院认为，李欢并未提供证据证明双方有约定以李欢向案外人出售房产为本案合同履行前提条件，李欢在签订本案合同时应当审慎注意自己是否具有履约能力，而不是将其履行能力寄托于与案外人合同的顺利履行，李欢在自己售房合同并未能完全履行的情况下签订本案买房合同，由此产生的风险及责任应由李欢自行承担。同时，关于政府调控政策问题，根据2016年10月4日深圳市政策出台的相关房产调控政策规定，符合已网签合同或支付相关费用等条件的买卖合同并不受新政策的限制，且李欢2016年10月4日政策出台后，仍接收了房产并开始进行拆除装修，而在之后又拒绝继续履行合同约定义务并单方解除合同，其行为属于严重违约，故对李欢要求返还定金的主张，一审法院不予支持。张子强主张要求李欢按总房价款20%支付违约金73.74万元，一审法院予以支持，扣除李欢已支付

本案争议的焦点在于涉案买卖合同无法继续履行的过错责任问题。李欢主张由于政府调控政策原因，导致其与案外人李洪之间的交易没有完成，进而导致本案合同无法履行。张子强认为政府调控政策与本案无关，张子强已将涉案房产交付给李欢，李欢已破坏了原有装修，其解除合同的本质是预期房价下跌的恶意违约。一审法院认为，李欢并未提供证据证明双方有约定以李欢向案外人出售房产为本案合同履行前提条件，李欢在签订本案合同时应当审慎注意自己是否具有履约能力，而不是将其履行能力寄托于与案外人合同的顺利履行，李欢在自己售房合同并未能完全履行的情况下签订本案买房合同，由此产生的风险及责任应由李欢自行承担。同时，关于政府调控政策问题，根据

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终9265号上诉人（原审原告、反诉被告）：李欢，女，汉族，1984年4月8日出生，住所地：广东省深圳市龙岗区。委托诉讼代理人：郭海英，广东广和律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐若阳，广东广和律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：张子强，男，汉族，1985年10月12日出生，住所地：广东省博罗县。委托诉讼代理人：陈淑娜，广东……