物业服务合同纠纷 （2017）渝01民终9号

根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。本案中，中海公司与中海地产重庆有限公司签订的《【中海·北滨1号】前期物业服务合同》系双方当事人真实意思表示，且其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。因此，中海公司与张娅辉之间成立物业服务合同关系，双方均应按照合同约定享受权利并履行义务。关于中海公司主张的物业服务费、公共区域水电分摊费、车位服务费的请求能否成立的问题。根据《物业管理条例》的规定以及本案《物业服务合同》的约定，业主负有按时交纳物业服务费用的义务。本案中，中海公司举示了初步证据证明其按照合同约定履行了提供物业服务的义务，张娅辉应按约支付物业服务费、公共区域分摊水电费、车位服务费。审理中，张娅辉提出中海公司的物业服务存在瑕疵等数项拒交物业服务费的抗辩意见。法院认为，如果业主认为物业服务企业不履行或不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及

根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。本案中，中海公司与中海地产重庆有限公司签订的《【中海·北滨1号】前期物业服务合同》系双方当事人真实意思表示，且其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。因此，中海公司与张娅辉之间成立物业服务合同关系，双方均应按照合同约定享受权利并履行义务。关于中海公司主张的物业服务费、公共区域水电分摊费、车位服务费的请求能否成立的问

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终9号上诉人（原审被告）：张娅辉,女,1979年9月4日出生,汉族,住重庆市开县,被上诉人（原审原告）：中海物业管理有限公司，住所地深圳市南山区高新技术产业园南区科技南八道豪威科技大厦7A，统一社会信用代码91440300618888347D。法定代表人：王琦，董事长。委托诉讼代理人：王文远，重庆坤源衡泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆……