合资、合作开发房地产合同纠纷 （2019）最高法民终976号

本案的争议焦点为东瓦窑居委会要求开发公司赔偿损失338718590元是否有依据。因《协议书》已被生效判决认定为合法有效,该《协议书》的内容及生效判决的内容应作为本案定案依据。东瓦窑居委会依据该《协议书》第四条“为了便于算账和保证东瓦窑村、双树村的利益，设计出房率按1.5计算，除修路用地外，每占用东瓦窑村土地一亩按条款三计算，负责给东瓦窑村解决住房350平方米，每占用双树村一亩地负责解决住房300平方米。不论出房率高低，东瓦窑村每亩350平方米，双树村每亩300平方米的住房面积”的约定，要求判决开发公司给付其应分得的住房面积。东瓦窑居委会此前主张的是开发公司已开发的土地面积中应分得的住房面积，依据是《协议书》第三条的约定，对未开发土地面积部分予以保留诉权。而东瓦窑居委会此次提起本案诉讼主张的是开发公司未开发土地面积中应分得的住房面积，依据《协议书》第四条约定主张本案权利，有事实和法律依据，其合法权利应予保护。双方合作开发的土地面积为300亩，依据《协议书》第四条约定，东瓦窑居委会每亩应分的房屋面积为350平方米，其对所合资、合作开发300亩土地面积应分得住房面积为10.5万平方米（350

本案的争议焦点为东瓦窑居委会要求开发公司赔偿损失338718590元是否有依据。因《协议书》已被生效判决认定为合法有效,该《协议书》的内容及生效判决的内容应作为本案定案依据。东瓦窑居委会依据该《协议书》第四条“为了便于算账和保证东瓦窑村、双树村的利益，设计出房率按1.5计算，除修路用地外，每占用东瓦窑村土地一亩按条款三计算，负责给东瓦窑村解决住房350平方米，每占用双树村一亩地负责解决住房300平方米。不论出房率高低，东瓦窑村每亩350平方米，双树村每亩300平方米的住房面积”的约定，要求判决开发公司给付其应分得的住房面积。东瓦窑居委会此前主张的是开发公司已开发的土地面积中应分得的住房面积，依

中华人民共和国最高人民法院 民 事 判 决 书 （2019）最高法民终976号 上诉人（原审被告）：呼和浩特市东瓦窑房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区鄂尔多斯大街（东瓦窑货栈东侧）。 法定代表人：刘长征，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张伟，慧聪律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区昭乌达路街道东瓦窑社区居民委员会（原呼和浩特市赛罕区巧报镇东瓦……