房屋买卖合同纠纷 （2019）沪01民终10372号

经上海市高级人民法院对（2017）沪民终351号案件的审理查明，在该案判决书的一审法院认为部分已认定双方之间签订的《上海市内销商品房出售合同》及《补充协议》有效，对此深圳金田上海公司亦不持异议。故针对严建烽主张的诉请1要求确认上述《上海市内销商品房出售合同》及《补充协议》合法有效的诉请，一审法院认为（2017）沪民终351号案件中已经对于合法有效进行过认定，一审法院不再重复认定。至于严建烽主张的诉请2，一审法院认为讼争房屋截止至判决之日仍存在上海市第二中级人民法院的司法查封未予以解封，目前尚不满足过户条件。故对于严建烽该项诉请一审法院予以驳回，待涉讼房屋满足过户条件时，严建烽可再行主张权利。至于严建烽主张的诉请3，严建烽认为讼争房屋未过户导致其极大的损失，故要求根据双方《补充协议》的日千分之五的计算标准自2001年6月30日起算违约金至讼争房屋过户到其名下之日止。而深圳金田上海公司则认为严建烽怠于行使其权利，已过诉讼时效，且严建烽计算的违约金标准过高。对此，一审法院认定如下：首先，严建烽之所以与深圳金田上海公司协商确定从原先《上海市内销商品房出售合同》中约定的XX室变更为《补充协议》中

经上海市高级人民法院对（2017）沪民终351号案件的审理查明，在该案判决书的一审法院认为部分已认定双方之间签订的《上海市内销商品房出售合同》及《补充协议》有效，对此深圳金田上海公司亦不持异议。故针对严建烽主张的诉请1要求确认上述《上海市内销商品房出售合同》及《补充协议》合法有效的诉请，一审法院认为（2017）沪民终351号案件中已经对于合法有效进行过认定，一审法院不再重复认定。至于严建烽主张的诉请2，一审法院认为讼争房屋截止至判决之日仍存在上海市第二中级人民法院的司法查封未予以解封，目前尚不满足过户条件。故对于严建烽该项诉请一审法院予以驳回，待涉讼房屋满足过户条件时，严建烽可再行主张权利。至

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终10372号上诉人（原审原告）：严建烽，男，1971年12月16日出生，汉族，户籍地浙江省上虞市，现住上海市闵行区。委托诉讼代理人：吕钧弢，上海申浩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：深圳市金田房地产开发公司上海公司，住所地上海市长宁区延安西路2067号仲盛大厦5楼北。法定代表人：黄汉清，执行董事。委托诉讼代理人：祁律成，上海望源律师……