房屋租赁合同纠纷 （2019）沪02民终10905号

帕蕾公司、顾艳之间签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。本案中，已经生效民事判决认定双方合同解除系由顾艳单方提前解除合同的违约行为所致，故顾艳应就合同提前解除向帕蕾公司承担相应的违约责任。帕蕾公司要求顾艳支付违约金40,000元，符合合同约定，法院予以支持。帕蕾公司还要求顾艳支付合同解除后，其配合顾艳对系争房屋进行司法鉴定导致房屋自2017年7月10日起至2017年8月21日为止的空置损失，按原合同约定的月租金标准计算即27,890元，考虑到帕蕾公司配合顾艳进行司法鉴定期间，需保持房屋原有状态无法重新利用，且导致该损失发生的责任在于顾艳，故帕蕾公司的该项诉请有事实和法律依据，法院予以支持。帕蕾公司撤回其余诉讼请求，系对其民事权利的正当处分，并无不当，法院予以准许。一审法院判决：一、顾艳应于判决生效之日起十日内支付上海帕蕾公寓管理有限公司违约金40,000元；二、顾艳应于判决生效之日起十日内支付上海帕蕾公寓管理有限公司房屋空置损失27,890元。二审中，当事人均无新证据提交。本院经审理查明，(2017)沪02民终11652号民事判决书(即前案二审判决书)

帕蕾公司、顾艳之间签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。本案中，已经生效民事判决认定双方合同解除系由顾艳单方提前解除合同的违约行为所致，故顾艳应就合同提前解除向帕蕾公司承担相应的违约责任。帕蕾公司要求顾艳支付违约金40,000元，符合合同约定，法院予以支持。帕蕾公司还要求顾艳支付合同解除后，其配合顾艳对系争房屋进行司法鉴定导致房屋自2017年7月10日起至2017年8月21日为止的空置损失，按原合同约定的月租金标准计算即27,890元，考虑到帕蕾公司配合顾艳进行司法鉴定期间，需保持房屋原有状态无法重新利用，且导致该损失发生的责任在于顾艳，故帕蕾公司的该项诉请有

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终10905号上诉人(原审被告)：顾艳，女，汉族，1976年1月17日出生，户籍地江苏省常州市。委托诉讼代理人：詹广，上海正策律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海帕蕾公寓管理有限公司，住所地上海市崇明区。法定代表人：包陈华，总经理。上诉人顾艳因与被上诉人上海帕蕾公寓管理有限公司(以下简称“帕蕾公司”)房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市……