物业服务合同纠纷 （2017）陕01民终12084号

公民的合法权益依法受法律保护。陈淑琴与新勤物业公司之间签订《小区房屋住用管护合同》，为双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，依法有效，双方之间构成物业服务合同法律关系。陈淑琴依约按时缴纳物业费，新勤物业公司因依约提供物业服务。《小区房屋住用管护合同》第一条约定：“甲方（即新勤物业公司）经市主管部门批准，对小区的房屋及公共设施、场所统一管理、维修、养护权利。”新勤物业公司有义务对陈淑琴房屋及公共设施、场所进行管理、维修、养护。现房屋被改建,公共楼梯被拆除,新勤物业公司未尽到管理义务,属违约行为，双方当事人就违约责任承担没有约定，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案为合同法律关系,但陈淑琴诉请主张恢复原状,属侵权法律关系范畴,两者为不同法律关系,故陈淑琴依据合同关系,主张恢复原状的诉请,无事实及法律依据,依法不予支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

公民的合法权益依法受法律保护。陈淑琴与新勤物业公司之间签订《小区房屋住用管护合同》，为双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，依法有效，双方之间构成物业服务合同法律关系。陈淑琴依约按时缴纳物业费，新勤物业公司因依约提供物业服务。《小区房屋住用管护合同》第一条约定：“甲方（即新勤物业公司）经市主管部门批准，对小区的房屋及公共设施、场所统一管理、维修、养护权利。”新勤物业公司有义务对陈淑琴房屋及公共设施、场所进行管理、维修、养护。现房屋被改建,公共楼梯被拆除,新勤物业公司未尽到管理义务,属违约行为，双方当事人就违约责任承担没有约定，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终12084号上诉人（原审原告）：陈淑琴，女，1948年3月7日出生，汉族，十九连锁粮贸公司退休职工，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：黄军府，陕西尊知律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹晓文，陕西尊知律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）西安市新勤物业管理有限责任公司，住所地西安市新城区中山门住宅小区西区9号楼1单元2号。法定代表人：赵……