商品房销售合同纠纷 （2016）豫09民终613号

王俊磊与万瑞公司签订的商品房买卖合同合法、真实、有效，系双方当事人的真实意思表示，双方应当严格按照合同约定履行各自的义务。依据本案合同第八条、第十一条约定，万瑞公司应当在2014年12月31日前将符合本合同约定的涉案房屋交付原告，并书面通知王俊磊办理交付手续。万瑞公司未按合同约定向王俊磊交房，已构成逾期交房的违约责任。王俊磊按合同第六条约定将首付款154008元于合同签订之日即2013年9月30日前付清，但余款230000元未能在本合同签订后一个月内（2013年10月1日至31日）由银行按揭贷款全部付清，应按合同第七条约定自合同规定应付款期限之第二天（2013年11月1日）起承担逾期付款的违约责任。合同附件四第十条第二款约定因买受人一方原因未能订立商品房担保贷款合同，买受人在出现上述情形后30日内将剩余房款一次性自行付清。而王俊磊在该约定的期限内仍未将余款230000元交付万瑞公司，违约行为仍处在持续状态，直至2014年4月1日王俊磊将余款50000元交付万瑞公司，2014年6月3日王俊磊与南乐县农村信用合作社签订商品房担保贷款合同一份，余款180000元于2014年6月5日通过银行按

王俊磊与万瑞公司签订的商品房买卖合同合法、真实、有效，系双方当事人的真实意思表示，双方应当严格按照合同约定履行各自的义务。依据本案合同第八条、第十一条约定，万瑞公司应当在2014年12月31日前将符合本合同约定的涉案房屋交付原告，并书面通知王俊磊办理交付手续。万瑞公司未按合同约定向王俊磊交房，已构成逾期交房的违约责任。王俊磊按合同第六条约定将首付款154008元于合同签订之日即2013年9月30日前付清，但余款230000元未能在本合同签订后一个月内（2013年10月1日至31日）由银行按揭贷款全部付清，应按合同第七条约定自合同规定应付款期限之第二天（2013年11月1日）起承担逾期付款的违约

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫09民终613号上诉人（原审被告）濮阳市万瑞置业有限公司南乐分公司。诉讼负责人陶相涛，该公司经理。委托代理人薛峰，河南心力律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王俊磊，男，1985年2月15日出生，汉族。委托代理人郭占稳，河南豫石律师事务所律师。委托代理人郭乐丹，河南豫石律师事务所实习律师。上诉人濮阳市万瑞置业有限公司南乐分公司（以下简称万瑞公……