租赁合同纠纷 （2018）陕08民终85号
裁判要旨
围绕本案的争议焦点房屋租赁合同是否成立的问题从下面几个角度进行分析评判：首先，主体问题，涉案人员白强作为在职期间代表公司所作的意思表示系职务行为，公司作为利益的既得者有承担其行为造成后果的责任，故对于榆林市欧亚汽车销售有限公司以不知情的辩解理由不予采纳。其次，从合同的形式要件出发，双方虽在微信里表达出租赁房屋的意思，当时未明确约定租赁的期限、数量、具体租金额等要素作为合同基本形式要件，合同内容不具体明确，故双方之间的合同尚未成立，故对于陈振军要求解除双方之间的协议的诉求，不予支持。再次，陈振军基于对榆林市欧亚汽车销售有限公司的信任作出为榆林市欧亚汽车销售有限公司预留房屋的行为，而榆林市欧亚汽车销售有限公司违背诚实信用原则导致合同未成立，构成缔约过失即违反先合同义务，造成陈振军的信赖利益受损，榆林市欧亚汽车销售有限公司应当承担缔约过失责任，故对于陈振军要求榆林市欧亚汽车销售有限公司承担赔偿损失的诉求，予以支持。对于陈振军实际损失的数额根据该院调查的市场行情，陈振军诉求榆林市欧亚汽车销售有限公司赔偿的损失在合理范围之内，未高于同地段其他房屋的同期租金（最低房租一间每月为11000元/12月
摘要
上诉人榆林市欧亚汽车销售有限公司与被上诉人陈振军租赁合同纠纷一案二审民事裁定书 租赁合同纠纷
正文（节选）
陕西省榆林市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）陕08民终85号上诉人（原审被告）：榆林市欧亚汽车销售有限公司，住所地榆林市横山区白界镇草海则村电厂路。法定代表人:刘金怀，该公司经理。委托诉讼代理人：刘胜斌，男，该公司职工。委托诉讼代理人：白虎培，陕西尊尚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈振军，男，1969年9月2日出生。委托诉讼代理人:秦生陈,男,1966年3月8日出生，汉族,农民，……