房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁02民终6117号

本案作为房屋买卖合同纠纷，双方争议的焦点为：程媛媛、苏娟就案涉房屋是否已完成交付，如未完成交付，应当如何交付？案涉房屋涉及的租赁合同应当如何处理；程媛媛主张的违约金应当如何计算。结合法庭调查，一审法院作如下判定：程媛媛、苏娟于2017年11月15日签订的定金合同和房地产买卖契约系双方的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。2018年5月14日，程媛媛已将全部房款支付给苏娟，按照房地产买卖契约的约定，苏娟应当将房屋交付给程媛媛并将剩余房屋租金转交给程媛媛，但苏娟并未交付，其应当继续履行交付房屋的义务。因案涉房屋存在租赁，依据买卖不破租赁的原则，苏娟可以通过拟制交付的方式，以实现程媛媛对案涉房屋的间接占有。2018年11月13日，苏娟将案涉房屋的租金缴纳至一审法院案款账户，应视为其对房屋权利的转移，故以苏娟转交租金次日作为房屋交付之日，符合本案的实际情况，亦符合相关法律的规定，一审法院依法予以确认。关于程媛媛主张苏娟支付违约金的诉讼请求。因苏娟迟延履行房屋交付义务，其应当承担相应的违约责任，向程媛媛支付违约金。庭审中，苏娟主张约定的违

本案作为房屋买卖合同纠纷，双方争议的焦点为：程媛媛、苏娟就案涉房屋是否已完成交付，如未完成交付，应当如何交付？案涉房屋涉及的租赁合同应当如何处理；程媛媛主张的违约金应当如何计算。结合法庭调查，一审法院作如下判定：程媛媛、苏娟于2017年11月15日签订的定金合同和房地产买卖契约系双方的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。2018年5月14日，程媛媛已将全部房款支付给苏娟，按照房地产买卖契约的约定，苏娟应当将房屋交付给程媛媛并将剩余房屋租金转交给程媛媛，但苏娟并未交付，其应当继续履行交付房屋的义务。因案涉房屋存在租赁，依据买卖不破租赁的原

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁02民终6117号 上诉人（原审原告）：程媛媛，女，1986年11月9日出生，蒙古族，住河北省河间市。 委托诉讼代理人：潘建波，青岛李沧鼎盛法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：苏娟，女，1963年6月14日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：侯建军，男，1961年6月16日出生，汉族，系苏娟之夫，住青岛市黄岛区。 原审……