物业服务合同纠纷 （2017）川01民终10297号

龙茂房地产公司与世邦物业公司成都分公司签订的《前期物业管理服务合同》、补充协议以及世邦物业公司成都分公司与李培芳签订的《时代8号前期物业管理服务协议》系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对各方具有约束力。根据协议约定，李培芳应按时足额向世邦物业公司成都分公司支付物业服务费。李培芳抗辩称，其已经结清全部物业费因而不再负有支付物业服务费及滞纳金的责任，但并未提交2014年9月1日至2015年5月24日期间交纳物业服务费的交费凭证。因李培芳或其物业实际使用人交纳物业服务费，世邦物业公司成都分公司均会出具专用发票作为凭证，故李培芳无法提供该期间交费票据不能证明其已结清费用的主张。关于双方提交的情况说明和证明的内容，结合起来可知，李培芳为起诉承租人要求世邦物业公司成都分公司出具关于物业的交费情况，系为支持其诉讼目的。世邦物业公司成都分公司出具的证明仅是对该物业各项费用交纳情况的客观陈述，并非系证明李培芳已经结清全部费用。故李培芳的抗辩主张不能成立，还应向世邦物业公司成都分公司支付物业服务费42620.16元（20元/月*266天*242.17平方米）。李培芳还主张世邦物业

龙茂房地产公司与世邦物业公司成都分公司签订的《前期物业管理服务合同》、补充协议以及世邦物业公司成都分公司与李培芳签订的《时代8号前期物业管理服务协议》系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对各方具有约束力。根据协议约定，李培芳应按时足额向世邦物业公司成都分公司支付物业服务费。李培芳抗辩称，其已经结清全部物业费因而不再负有支付物业服务费及滞纳金的责任，但并未提交2014年9月1日至2015年5月24日期间交纳物业服务费的交费凭证。因李培芳或其物业实际使用人交纳物业服务费，世邦物业公司成都分公司均会出具专用发票作为凭证，故李培芳无法提供该期间交费票据不能证明其已结清费用的主张

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终10297号上诉人（原审被告）：李培芳，女，1949年10月21日出生，汉族，住成都市金牛区。委托诉讼代理人：卢希，女，系亲属。被上诉人（原审原告）：北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司成都分公司，住所地：成都市锦江区红星路三段1号国际金融中心二号办公楼11单元1、9及10。法定代表人：施铭蓉，运营副总裁。委托诉讼代理人：姜璟俊，北京恒……