金融借款合同纠纷 （2021）苏12执复98号

根据《中华人民共和国民法典》第四百零五条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。根据上述法律规定，订立抵押合同前抵押财产已经出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已经登记的抵押权。本案中，江苏银行泰州分行与物流公司就案涉不动产设定了抵押权,于2011年3月4日办理抵押登记，且兴化法院于2012年11月22日作出（2012）泰兴商初字第0434号民事调解书规定：江苏银行泰州分行对物流公司上述案涉不动产的折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权。上泰公司所主张的租赁协议形成的时间为2021年1月1日，其与被执行人签订租赁合同晚于抵押权设立时间，也与生效法律文书的规定相悖，其主张的租赁权不能对抗案涉不动产的执行，对其以租赁权为由要求兴化法院“带租拍卖”的复议请求，本院依法不予支持。上泰公司所主张的“租赁权”形成于抵押之后，与生效法律文书相冲突，显然不享有可以阻却执行的实体性权益，兴化法院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定予以审查，并无不当。兴化法院(2021)苏1281执异22号执行裁定虽然适用部

根据《中华人民共和国民法典》第四百零五条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。根据上述法律规定，订立抵押合同前抵押财产已经出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已经登记的抵押权。本案中，江苏银行泰州分行与物流公司就案涉不动产设定了抵押权,于2011年3月4日办理抵押登记，且兴化法院于2012年11月22日作出（2012）泰兴商初字第0434号民事调解书规定：江苏银行泰州分行对物流公司上述案涉不动产的折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权。上泰公司所主张的租赁协议形成的时间为2021年1月1日，其与被执行人签订租

江苏省泰州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2021)苏12执复98号 复议申请人（案外人）:内蒙古上泰实业有限公司，住所地内蒙古自治区丰镇市氟化工业园西区。 法定代表人：项公立。 委托诉讼代理人：张元初，上海前京律师事务所律师。 申请执行人:上海涨廷投资管理合伙企业（有限合伙）,住所地上海市浦东新区川沙路520号。 法定代表人:孟国生，该公司经理。 案外人:亚泰特钢集团有限公司，住所地上海市……