房屋买卖合同纠纷 （2017）辽07民终247号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，被告未按照合同约定履行交付车库的义务。首先，被告交付的车库不足合同约定的使用面积，导致原告拒绝接收车库，被告在本案审理过程中采取了补救措施，对诉争车库进行了调换及改建后，通知原告验收车库，现车库的使用面积达到并超过合同约定的使用面积，且被告对于超出合同约定的使用面积不再收取转让差额价款，原告要求解除合同的情形已不存在；其次，被告未按照合同约定的日期交付车库，存在迟延交付的情况，应按照合同中逾期交付的违约责任条款支付2014年1月1日至2016年10月9日，被告交付的车库达到合同约定的使用面积止的违约金。综上所述，对原告要求解除原、被告于2012年5月14日签订的附属用房使用权转让协议，被告返还原告12万元转让费的诉讼请求，因没有事实和法律依据，本院不予支持；对原告要求被告按转让费金额支付日万分之二违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，被告未按照合同约定履行交付车库的义务。首先，被告交付的车库不足合同约定的使用面积，导致原告拒绝接收车库，被告在本案审理过程中采取了补救措施，对诉争车库进行了调换及改建后，通知原告验收车库，现车库的使用面积达到并超过合同约定的使用面积，且被告对于超出合同约定的使用面积不再收取转让差额价款，原告要求解除合同的情形已不存在；其次，被告未按照合同约定的日期交付车库，存在迟延交付的情况，应按照合同中逾期交付的违约责任

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽07民终247号上诉人（原审原告）：林林,男,1983年3月14日出生,汉族,公司职员，现住辽宁省锦州市太和区。委托诉讼代理人：侯爽，辽宁玉衡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：锦州古建房地产开发有限公司,住所地辽宁省锦州市凌河区。法定代表人：张亮,该公司经理。委托诉讼代理人：吕连英，辽宁锦逸律师事务所律师。上诉人林林因与被上诉人锦州古建房……