房屋买卖合同纠纷 （2021）川01民终12368号

张蔚委托张彬与刘畅签订的《房屋买卖合同》及两份《补充协议》均系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，各方应该依约履行合同。本案的纠纷源于商品房交易，商品房这一特殊商品的交易具有较强的政策性，双方当事人在合同订立时应尽可能预见到可能出现的变化，中原公司作为本案房屋居间服务专业机构，应在订立合同时进一步完善对交易双方的引导及风险告知，在履约过程中出现障碍时，应及时向交易双方释明合同权利义务，组织交易双方进行磋商协调，应本着经济节约的原则，尽量减少因交易变动造成当事人经济成本、时间成本等的增加，从而促进交易有序进行，减少矛盾纠纷的产生。2020年9月12日，成都市人民政府办公厅发布《成都市人民政府办公厅关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》，对个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年，个人将购买不足5年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。新政策发布后，双方对于新增税费承担问题进行协商但未达成一致意见。虽然双方合同第6.3条约定因法律、法规和政策原因新增的税费由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳，即新政策后房屋过户产生的增值税应由出卖人承

张蔚委托张彬与刘畅签订的《房屋买卖合同》及两份《补充协议》均系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，各方应该依约履行合同。本案的纠纷源于商品房交易，商品房这一特殊商品的交易具有较强的政策性，双方当事人在合同订立时应尽可能预见到可能出现的变化，中原公司作为本案房屋居间服务专业机构，应在订立合同时进一步完善对交易双方的引导及风险告知，在履约过程中出现障碍时，应及时向交易双方释明合同权利义务，组织交易双方进行磋商协调，应本着经济节约的原则，尽量减少因交易变动造成当事人经济成本、时间成本等的增加，从而促进交易有序进行，减少矛盾纠纷的产生。2020年9月12日，成都

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川01民终12368号上诉人（原审被告）：刘畅，男，1988年3月19日出生，汉族，住四川省成都市高新区。委托诉讼代理人：何威，四川山皆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张蔚，女，1989年4月1日出生，汉族，住四川省成都市高新区。委托诉讼代理人：李波，四川审是律师事务所律师。原审第三人：四川中原物业顾问有限公司红树湾营业部。住所地：四川省……