合资、合作开发房地产合同纠纷 （2015）黔南民商终字第213号

第一、合同是平等主体的当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，2012年7月2日原告石仕海与被告陈大明、贵州省惠水奇鑫纸业有限责任公司签订的合作协议虽系双方真实意思表示，但依据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条的规定：“合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的，应当认定合同有效，当事人双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定合同无效。”的规定。庭审中原、被告均未提供相关证据证实其具有房地产开发经营资质，该合作协议违反了法律的强制性规定，应认定为无效合同，无效合同不存在解除的问题，故原告请求确认合作协议已解除的主张，不符合法律规定，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。”的规定，对原告要求被告返还预付款350万元的请求符合法律规定，一审法院予以支持。第二、被告提出依据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条规定：原、被告签订的《合作协议书》应当认定为土地使用权转让合同。被告的该主张是在双方签订的合同有效的情形下，

第一、合同是平等主体的当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，2012年7月2日原告石仕海与被告陈大明、贵州省惠水奇鑫纸业有限责任公司签订的合作协议虽系双方真实意思表示，但依据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条的规定：“合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的，应当认定合同有效，当事人双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定合同无效。”的规定。庭审中原、被告均未提供相关证据证实其具有房地产开发经营资质，该合作协议违反了法律的强制性规定，应认定为无效合同，无效合同不存在解除的问题，故原告请求确认合作协议已解除的主张，不符合法律规

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）黔南民商终字第213号上诉人（原审被告）陈大明，男，1946年10月6日生，汉族，贵州省惠水县人，住贵州省惠水县。上诉人（原审被告）贵州省惠水奇鑫纸业有限责任公司，住所地惠水县。法定代表人陈大明，该公司经理。二上诉人共同委托代理人陈蓉，女，1970年6月7日生，汉族，贵州省惠水县人，住贵州省惠水县，系陈大明之女。被上诉人（原审原告……