商品房销售合同纠纷 （2019）黑06执异90号

本案争议焦点为案外人的异议请求能否排除本案执行。首先，本案争议房产尚未办理产权登记，而大庆市房产管理局处所备案的案涉商品房买卖合同购买人为被执行人马文波。其次，本案执行依据即系针对被执行人马文波向申请执行人购买案涉房产所发生的纠纷进行裁决。根据执行依据认定的事实，被执行人马文波系于2015年10月16日与申请执行人签订商品房买卖合同及补充协议购买案涉房产，并约定于商品房买卖合同签订后20日内付清全部购房款，但被执行人马文波并未支付剩余购房款33万元。而被执行人马文波与案外人王品杰系于2017年9月5日协议离婚并就案涉房产进行分割。故，本案案涉债务形成于离婚财产分割之前。再次，虽案外人王品杰主张其已与被执行人协议离婚并约定案涉房产归其所有，但其双方尚未能办理权属变更，房产部门所备案的案涉房产商品房买卖合同所体现的购买人依然为被执行人马文波。最后，本案债权即为被执行人购买案涉房产所未支付的剩余购房款及逾期付款违约金。被执行人马文波与案外人王品杰于本案案涉债务形成后协议离婚并约定案涉房产归案外人王品杰，房屋贷款由被执行人马文波负责偿还，并以此阻止本案执行，对申请执行人显失公平。综上，案外人与

本案争议焦点为案外人的异议请求能否排除本案执行。首先，本案争议房产尚未办理产权登记，而大庆市房产管理局处所备案的案涉商品房买卖合同购买人为被执行人马文波。其次，本案执行依据即系针对被执行人马文波向申请执行人购买案涉房产所发生的纠纷进行裁决。根据执行依据认定的事实，被执行人马文波系于2015年10月16日与申请执行人签订商品房买卖合同及补充协议购买案涉房产，并约定于商品房买卖合同签订后20日内付清全部购房款，但被执行人马文波并未支付剩余购房款33万元。而被执行人马文波与案外人王品杰系于2017年9月5日协议离婚并就案涉房产进行分割。故，本案案涉债务形成于离婚财产分割之前。再次，虽案外人王品杰主张

黑龙江省大庆市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）黑06执异90号案外人：王品杰，女，1974年8月24日出生，汉族，住黑龙江省大庆市萨尔图区。申请执行人：黑龙江省力佳房地产开发有限公司，住所地黑龙江省大庆市萨尔图区中桥路**联谊商场商服楼办公室02（**）。法定代表人：陈世军，该公司总经理。被执行人：马文波，男，1972年2月23日出生，汉族，住黑龙江省大庆市萨尔图区。在本院执行黑龙江省力……