土地承包经营权出租合同纠纷 （2017）渝04民终469号

本案系土地承包经营权出租合同纠纷，《农村土地承包法》规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，但该法第三十三条规定土地承包经营权的流转应当遵循不得改变土地农业用途的原则，该原则属于法律关于承包经营权流转的强制性规定，违反该原则的承包经营权流转合同无效。审查杨贵兰与简治福签订的《土地出租合同》，明确约定将争议土地租赁用于修建房屋，该协议违反了上述不得改变土地农业用途的强制性规定，因此，对于李世芝等三人要求确认《土地出租合同》无效的诉讼请求，符合法律规定，应予以支持。关于李世芝等三人要求杨贵兰拆除所建房屋、构筑物，返还土地的诉讼请求。一审法院认为，李世芝等三人欲达此目的，应当证明其对杨贵兰所修建房屋、构筑物所依附土地享有承包经营权。首先，简治福户的《彭水县农业承包合同分户花名册（代副本）》并未记载有“半边园”地块，虽李世芝等三人主张“半边园”土地就是“沙坝”地块中的一块，但两份文书所载明的相应地块的四至界限、面积均不一致，难以凭此花名册确认李世芝等三人对涉案地块享有承包经营权。其次，虽然杨贵兰与简治福签订《土地出租合同》，同时杨贵兰也确认其在

本案系土地承包经营权出租合同纠纷，《农村土地承包法》规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，但该法第三十三条规定土地承包经营权的流转应当遵循不得改变土地农业用途的原则，该原则属于法律关于承包经营权流转的强制性规定，违反该原则的承包经营权流转合同无效。审查杨贵兰与简治福签订的《土地出租合同》，明确约定将争议土地租赁用于修建房屋，该协议违反了上述不得改变土地农业用途的强制性规定，因此，对于李世芝等三人要求确认《土地出租合同》无效的诉讼请求，符合法律规定，应予以支持。关于李世芝等三人要求杨贵兰拆除所建房屋、构筑物，返还土地的诉讼请求。一审法院认为，李

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝04民终469号上诉人（原审原告）：李世芝（简代坤、简代兵之母），女，1951年11月21日出生，汉族，住重庆市彭水苗族土家族自治县。上诉人（原审原告）：简代坤（李世芝之子），男，1981年4月25日出生，汉族，住重庆市彭水苗族土家族自治县。上诉人（原审原告）：简代兵（李世芝之子），男，1981年10月15日出生，汉族，住重庆市彭水苗族土家族自……