农村土地承包合同纠纷 （2015）大民三终字第5号

依法成立的合同受法律保护。根据法律规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。土地承包经营权的流转不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途。双方签订的土地流转协议第一年流转方式为租赁，第二年则为转让，依法律规定，采取转让方式流转的，应当经发包方同意。本案张志全与顺德公司签订的土地转让协议没有经过发包方的同意，双方没有办理有关承包合同和承包经营权变更等手续，且顺德公司不是从事农业生产经营的组织，并对案涉土地进行了非农建设，改变了农业用途，故该协议违反了法律、行政法规的强制性规定，应为无效合同，顺德公司因此取得的案涉土地应予以返还。顺德公司至今占用案涉土地四年，应赔偿张志全合理的损失，张志全的损失可参照双方约定的每年1万元租赁费计算。法律对采取转让方式的土地流转有明确规定，双方签订的转让协议因违反法律强制性规定而无效，双方均有过错，故对双方受到的损失，应当各自承担相应的责任。综合本案情况，张志全与顺德公司对对方因合同无效产生的经济损失应各承担50%的责任为宜，故顺德公司应赔偿张志全损失2万元。顺德公司的损失因未在本案明确提出主张，本案不予审理，

依法成立的合同受法律保护。根据法律规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。土地承包经营权的流转不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途。双方签订的土地流转协议第一年流转方式为租赁，第二年则为转让，依法律规定，采取转让方式流转的，应当经发包方同意。本案张志全与顺德公司签订的土地转让协议没有经过发包方的同意，双方没有办理有关承包合同和承包经营权变更等手续，且顺德公司不是从事农业生产经营的组织，并对案涉土地进行了非农建设，改变了农业用途，故该协议违反了法律、行政法规的强制性规定，应为无效合同，顺德公司因此取得的案涉土地应予以返还。顺德公司至今占用案涉

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民三终字第5号上诉人（原审原告）：张志全，农民。委托代理人：张福禄。委托代理人：赵艳哲，辽宁成功金盟律师事务所律师。上诉人（原审被告）：大连顺德物流有限公司。住所地：大连市金州区站前街道马家村。法定代表人：孙德金，系该公司总经理。委托代理人：黄玉鑫，该公司经理。委托代理人：吕玉品，辽宁博信律师事务所律师。上诉人张志全与上诉人大连顺德物流有限公……