房屋买卖合同纠纷 （2014）二中民终字第06900号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。刘培全与李红梅已于合同中对双方权利义务进行了明确约定，如前所述，合同中并无涉诉房屋为李红梅”满五年唯一”住房的约定，且双方亦于合同中明确约定”本交易涉及的税费全部由乙方承担”，在此情况下，刘培全于面签当日提出由李红梅承担个税或变更李红梅婚姻状况的要求，系单方变更合同的行为，并无事实及法律依据，李红梅对此予以拒绝并要求按照合同继续履行并无不当，双方就此发生争议并导致合同未能顺利履行，原因在于刘培全而并非由李红梅造成，现亦无证据证明李红梅在合同履行过程中存在其他过错，故对刘培全关于李红梅未配合其办理贷款申请手续构成根本违约的主张，法院不予支持，对其据此要求李红梅支付违约金并赔偿中介费等各项损失的诉讼请求，法院亦不予支持。根据上述查明事实，6月13日，刘培全要求李红梅离婚或承担个税系双方发生争议未能办理贷款手续的原因，其行为已阻碍合同顺利履行，构成违约，此后李红梅及链家公司分别于6月15日及7月8日向刘培全发出催告要求其继续履行合同办理贷款申请手续，但刘培全均未予配合且未履行义务已超过合同约定

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。刘培全与李红梅已于合同中对双方权利义务进行了明确约定，如前所述，合同中并无涉诉房屋为李红梅”满五年唯一”住房的约定，且双方亦于合同中明确约定”本交易涉及的税费全部由乙方承担”，在此情况下，刘培全于面签当日提出由李红梅承担个税或变更李红梅婚姻状况的要求，系单方变更合同的行为，并无事实及法律依据，李红梅对此予以拒绝并要求按照合同继续履行并无不当，双方就此发生争议并导致合同未能顺利履行，原因在于刘培全而并非由李红梅造成，现亦无证据证明李红梅在合同履行过程中存在其他过错，故对刘培全关于李红梅未配合其办理

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第06900号上诉人（原审被告、反诉原告）李红梅，女，1972年12月21日出生。委托代理人赵希（李红梅之夫），1971年1月4日出生。委托代理人袁晖，广东敬海（青岛）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）刘培全，男，1979年6月25日出生。委托代理人徐晨笛，北京市中闻律师事务所律师。原审第三人北京链家房地产经纪有限公司，住所……