房屋租赁合同纠纷 （2017）川01民终11109号

杨春与李娜形成的租赁法律关系是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。关于杨春与李娜之间的房屋租赁合同是否解除，李娜抗辩称双方之间的短信聊天记录证明杨春要求李娜支付截止至2016年10月20日的房租，并列出违约条款，表明双方是结算行为，且李娜已向杨春支付租金3500元，故双方之间已经就解除房屋租赁合同达成一致，合同已于2016年10月20日解除。但双方之间的聊天内容仅表明杨春要求李娜支付欠付租金，结清水电费和物管费，并列明了违约条款，原李娜之间并无解除合同的意思表示，更没有就解除合同达成一致意见，李娜也未通知杨春解除合同。故，对于李娜称合同已于2016年10月20日解除的抗辩意见，一审法院不予采信。关于李娜是否腾退案涉房屋，杨春称案涉房屋尚有李娜的物品，表明李娜未向杨春腾退案涉房屋，但李娜称案涉房屋的物品不是李娜的。李娜称杨春将家具搬入案涉房屋，表明李娜已于2016年11月3日搬离案涉房屋，杨春不认可家具是杨春放入案涉房屋的。综上，李娜向杨春负腾退案涉房屋的义务，但李娜并未举示证据证明李娜将案涉房屋的钥匙交给杨春或向杨春腾退了案涉房屋，故李娜称李娜已于

杨春与李娜形成的租赁法律关系是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。关于杨春与李娜之间的房屋租赁合同是否解除，李娜抗辩称双方之间的短信聊天记录证明杨春要求李娜支付截止至2016年10月20日的房租，并列出违约条款，表明双方是结算行为，且李娜已向杨春支付租金3500元，故双方之间已经就解除房屋租赁合同达成一致，合同已于2016年10月20日解除。但双方之间的聊天内容仅表明杨春要求李娜支付欠付租金，结清水电费和物管费，并列明了违约条款，原李娜之间并无解除合同的意思表示，更没有就解除合同达成一致意见，李娜也未通知杨春解除合同。故，对于李娜称合同已于2016年10月

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终11109号上诉人（原审李娜）：李娜，女，汉族，1981年1月20日出生，住成都市高新区大源北一街**号*栋*单元****号。委托诉讼代理人：陈洪均，四川法典律师事务所律师。被上诉人（原审杨春）：杨春，女，汉族，1973年2月3日出生，住成都市武侯区桐梓林中路*号*栋*单元**号。委托诉讼代理人：杨仕建，四川恒和信律师事务所律师。委托……