物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终266号

只要开发商与上诉人签订了商品房买卖合同，无论是否交付、何时交付，都应当由上诉人支付物业费，这与辽宁省物业管理条例第四章第四十四条未交付业主的物业，物业费由建设单位全额承担的规定是矛盾的。二、原审法院对被上诉人主张给付物业费的时间起算点认定错误。1.原审法院以2015、2016年收取高寒等租客电费的时间作为交纳物业费的起算点，上诉人和高寒等人并不认识，高寒等人与被上诉人代签收的《钥匙签收单》上诉人并不知情，也从未授权，高寒已提供书面证明，其代签的《钥匙签收单》以及缴纳电费不能作为开发商对上诉人交付的依据。2.被上诉人在原审提供了一份防火责任书，上诉人认为自己有义务保护自己的房产所以配合签字，也为证明上诉人是房屋产权人，但不能证明房屋已经交付，也不能证明房屋系签订防火责任书时交付。三、原审法院以前期物业服务合同无收取物业费时间方面的约定为由，认定被上诉人起诉不超过诉讼时效，实属牵强。被上诉人对其他业主的诉讼都是在拖欠物业费的2年内提起诉讼的，而被上诉人对上诉人却是在2020年提起诉讼，显然已经超过诉讼时效。这同时也说明了，被上诉人知道之前房产并未交付。四、被上诉人原审提供的物业服务合同《中

只要开发商与上诉人签订了商品房买卖合同，无论是否交付、何时交付，都应当由上诉人支付物业费，这与辽宁省物业管理条例第四章第四十四条未交付业主的物业，物业费由建设单位全额承担的规定是矛盾的。二、原审法院对被上诉人主张给付物业费的时间起算点认定错误。1.原审法院以2015、2016年收取高寒等租客电费的时间作为交纳物业费的起算点，上诉人和高寒等人并不认识，高寒等人与被上诉人代签收的《钥匙签收单》上诉人并不知情，也从未授权，高寒已提供书面证明，其代签的《钥匙签收单》以及缴纳电费不能作为开发商对上诉人交付的依据。2.被上诉人在原审提供了一份防火责任书，上诉人认为自己有义务保护自己的房产所以配合签字，也为

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终266号上诉人（原审被告）：郭仕福，男，1984年1月8日生，汉族，住辽宁省大连市甘井子区。委托诉讼代理人：吕吉昌，辽宁新华律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：大连德泰物业服务有限公司，住所地辽宁省大连市甘井子区中华西路**601。法定代表人：卢文通，公司总经理。委托诉讼代理人：王祯龙，男，该公司员工。委托诉讼代理人：李晓春，辽宁米……