房屋租赁合同纠纷 （2016）辽01民终6017号

赵蕴智、泛华公司签订的《租赁合同》，系当事人真实意思表示，且不违反法律的强制性、禁止性规定，应为合法有效，双方当事人均应自觉遵守履行。合同签订后，赵蕴智应按约交付租金，泛华公司亦应按约为赵蕴智提供符合合同约定的房屋。虽然泛华公司于2014年9月10日开始对赵蕴智承租房屋及场地所在的泛华广场进行装修改造，但合同已约定泛华公司有权自行或准许任何其他人，在建筑物中或在建筑物的任何部分当中，或在附近土地上建造的建筑物内，进行任何改建、拆除、翻新、或扩建工作，亦可变动或改建建筑物内走廊、通道、或公共区域，且根据实地查看，在赵蕴智承租房屋附近的升降电梯正常运行，泛华公司对泛华广场的改造并不影响赵蕴智对承租房屋的使用，故赵蕴智以此为由要求解除合同，没有事实和法律依据。后泛华广场于2014年11月5日被辽宁省沈阳市浑南区公安消防大队以存在火灾隐患可能严重威胁公共安全为由查封一个月，因该查封在到期后被解除，且在查封后，原告在其门前公示会员“因泛华广场被临时查封，故艾森国际健身泛华店也暂停营业，预计停业1个月，在此期间不计算会员的运动时间”，故该查封并不足以造成原告无法经营，以至于需要解除租赁合同的程度。

赵蕴智、泛华公司签订的《租赁合同》，系当事人真实意思表示，且不违反法律的强制性、禁止性规定，应为合法有效，双方当事人均应自觉遵守履行。合同签订后，赵蕴智应按约交付租金，泛华公司亦应按约为赵蕴智提供符合合同约定的房屋。虽然泛华公司于2014年9月10日开始对赵蕴智承租房屋及场地所在的泛华广场进行装修改造，但合同已约定泛华公司有权自行或准许任何其他人，在建筑物中或在建筑物的任何部分当中，或在附近土地上建造的建筑物内，进行任何改建、拆除、翻新、或扩建工作，亦可变动或改建建筑物内走廊、通道、或公共区域，且根据实地查看，在赵蕴智承租房屋附近的升降电梯正常运行，泛华公司对泛华广场的改造并不影响赵蕴智对承租

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2016]辽01民终6017号上诉人：赵蕴智，女，1983年11月28日出生，满族，无职业，住沈阳市大东区。委托代理人：周文龙，系辽宁泓汇律师事务所律师。上诉人：泛华房地产开发（沈阳）有限公司，注册号210100402000064，住所地沈阳市浑南新区沈营路9-1号7门。法定代表人：黄振明，系该公司董事长。委托代理人：于金秋，系该公司职员。上诉人赵蕴智与……